За последние месяцы в Тарту инициировали уже несколько детальных планировок, реализация которых в будущем обогатит рынок недвижимости центра города и его окрестностей.

Власти Тарту инициировали планировку участков по адресу Лембиту, 1b, а также Вяйке кааре, 41 и 41b. Планируемая территория площадью четыре гектара расположена за магазином Lembitu Coop - если ехать со стороны центра, то справа от улицы Рийа сразу за виадуком. С одной стороны планируемая зона граничит с железной дорогой.

Согласно общей планировке, речь идет о развивающейся территории, и долгосрочная цель заключается в создании условий для постепенного переноса промышленных объектов из этого района, сообщила вице-мэр Тарту Керту Вукс.

"У этой зоны будут разнообразные функции. Tartu Mill продолжит свою работу и в будущем, но пространство вокруг мы спланировали иначе, чтобы старая территория - прежде всего железнодорожные пути и складские помещения - приобрела другой характер. Мы предусмотрели там как офисные и коммерческие здания, так и до 40% многоквартирных домов", - рассказала Вукс.

По общей планировке здания могут быть высотой от трех до шести этажей, однако на 10% территории в качестве визуальных акцентов разрешено возводить здания высотой до восьми этажей. Точный облик района станет известен после подготовки эскиза, который, по словам Вукс, должен быть готов в течение ближайших шести месяцев. Проводить стратегическую оценку воздействия на окружающую среду не требуется, добавила вице-мэр.

"Предварительная оценка показала отсутствие значительного экологического воздействия, поэтому отдельная экспертиза не требуется. Однако отдельно была отмечена проблема шума, учитывая близость к железной дороге", - отметила Вукс, добавив, что в связи с этим придется применить меры по снижению уровня шума.

Это уже не первый девелоперский проект за последние месяцы, позволяющий построить новые квартиры и коммерческие площади в центре Тарту или в непосредственной близости от него. К примеру, новые жилые и деловые кварталы появятся также на месте нынешнего центра Zeppelin и старой котельной.

Руководитель регионального отделения Domus Kinnisvara Кайса Хийре отметила, что рынок ждет уплотнения центра города за счет новых объектов.

"Причем спрос есть не только на крошечные студенческие квартиры. Семьи тоже хотят жить в районах с развитой инфраструктурой, где до магазина, кафе, библиотеки, школы или детского сада можно добраться пешком или на велосипеде", - пояснила Хийре.

При этом Хийре считает, что упомянутые проекты не окажут заметного влияния на средний уровень цен на недвижимость в регионе.