По словам исполнительного директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, наиболее активный период рынка аренды недвижимости ежегодно приходится на июль и август - именно тогда люди возвращаются в город из загородных домов, а квартиры ищут студенты, начинающие новый учебный год: "Если в прошлом году среднюю квартиру сдавали в аренду за 499 евро, то сейчас средняя цена аренды составляет уже 604 евро".

Повышение цен на квартиры связано с общим ростом цен и 23-процентной инфляцией, но изменение стоимости аренды также варьируется от региона к региону и обусловлено спросом.

"Наибольшая конкуренция и рост цен наблюдаются в Таллинне и Тарту, где расположены крупные университеты. Спрос инвесторов на расположенные там сдаваемые в аренду квартиры тоже самый высокий, - пояснил Уйбомяэ. - Помимо инвесторов и студентов, временное жилье в этом году ищут военные беженцы, поэтому на рынке аренды мало недорогих предложений".

Клиенты портала Kinnisvara24 в этом году отдавали предпочтение более просторным квартирам, и, хотя месячная стоимость аренды выросла примерно на 20%, средний прирост цены за квадратный метр остается ниже 10%. В июле прошлого года на портале Kinnisvara24 было 1293 предложения аренды: средний размер жилья составлял 49,2 м2, а средняя запрашиваемая цена за аренду квартиры - 499 евро в месяц. В июле этого года на портале насчитывалось 1318 предложений, средний размер жилья составлял 52,8 м2, а средняя цена предложений - 604 евро в месяц.

Средняя цена предложения аренды в Таллинне в июле 2021 года составляла 614 евро. Сейчас при поиске съемной квартиры в столице приходится учитывать цену на четверть выше, то есть 768 евро.

Наибольший рост цен наблюдается в университетском Тарту, где арендная плата в половину выше, чем в прошлом году. В июле 2021 года средняя стоимость съемной квартиры в Тарту составляла 306 евро, а в июле этого года уже 479 евро.

По словам Уйбомяэ, арендная плата пугать не должна, но следует учитывать и дополнительные расходы: "Помимо общего повышения цен, на рынке увеличилась и доля новостроек, где арендная плата выше, но за счет более низких коммунальных трат ежемесячные расходы аналогичны расходам в старых квартирах".

Хотя количество предложений по аренде жилья на портале Kinnisvara24 увеличилось по сравнению с прошлым годом, по всему рынку наблюдается нехватка съемных квартир.

На портале также заметно, что объявления о продаже недвижимости по более низким ценам быстро исчезают, а спустя некоторое время те же объекты вновь появляются для продажи или сдачи в аренду, но уже по более высокой цене. "На фоне высвободившихся пенсионных средств и страха перед инфляцией постоянно идет поиск новых возможностей инвестирования и получения пассивного дохода, поэтому за предложениями стали следить больше людей", - отметил Уйбомяэ.

"Поскольку более дорогие квартиры многим не по карману, а жесткая конкуренция за более доступные предложения была заметна уже весной, мы создали отдельную группу в Facebook, где собраны только предложения по аренде стоимостью менее 500 евро, а те, кто ищет съемную квартиру, могут оставить там свои пожелания, - рассказал Уйбомяэ. - Группа быстро набрала популярность и на сегодняшний день ей пользуются уже более 1200 человек".