Шведский рынок недвижимости остывает все быстрее, проблемы могут дойти до Финляндии
Газета Helsingin Sanomat пишет, что цены на недвижимость в Швеции падают ускоренными темпами, и многие риелторские компании сейчас находятся в затруднительном положении. Проблемы шведского рынка недвижимости могут коснуться и Финляндии.
Шведский центральный банк продолжает агрессивную денежную политику, и цены на жилье падают. За последние три месяца они упали на 5,8%. Все признаки указывают на то, что снижение продолжится до конца года, сообщает Helsingin Sanomat.
Изменения также можно увидеть на Стокгольмской бирже. Стоимость акций шведских компаний, занимающихся недвижимостью, в этом году упала примерно на 50%.
"Долгое время деньги были дешевыми, теперь ситуация изменилась", - пояснил экономист финансовой компании Handelsbanken Тимо Хирвонен.
Шведский центробанк Riksbank объявил в сентябре, что повысит процентные ставки до 1,75%. Экономика страны остывает, но у домохозяйств большие долги. Кредиты дорожают, и это угрожает бизнес-модели компаний, занимающихся недвижимостью.
"Когда цены на недвижимость падают, а процентные ставки растут, у многих компаний возникают проблемы", - сказал экономист финансовой компании Aktia Лассе Корин.
"Шведские инвесторы, вкладывающие средства в недвижимость, в течение последних десяти лет наслаждались прекрасной рыночной конъюнктурой. Теперь условия изменились, и довольно быстро", - добавил аналитик Danske Bank Луис Ландеман.
Шведские риэлторские компании в последние годы привлекали все больше и больше денег на рынке облигаций. Из-за повышения процентных ставок только несколько шведских предприятий, занимающихся недвижимостью, теперь могут получить деньги на этом рынке. По сообщению Helsingin Sanomat, инвесторы становятся более осторожными в отношении вложений с высоким риском.
Проблемы шведского рынка недвижимости могут дойти до Финляндии, поскольку многие шведские риэлторские компании работают и в Финляндии.
"В ближайшем будущем некоторые шведские фирмы могут продать свою недвижимость, - предположил Ландеман. - Я не удивлюсь, если финская недвижимость тоже поступит в продажу".
Международные инвесторы часто смотрят на Северные страны как на один рыночный регион. Трудности на шведском рынке недвижимости могут распространиться с точки зрения инвесторов на весь регион.
Однако финский рынок недвижимости отличается от шведского. "Цены на квартиры в Финляндии в последние годы не росли такими же темпами, а долги у домохозяйств меньше", - отметил Хирвонен.
Редактор: Ольга Звягинцева