Согласно опубликованному на прошлой неделе индексу цен на недвижимость, цены на жилье в Швеции падали четыре месяца подряд. На этот раз падение стало самым большим за всю девятилетнюю историю этого индекса. По всей стране стоимость квартир упала на 1,2%, а жилых домов - на 1,8%.

В некоторых регионах снижение цен составило более 5%, а, например, в Стокгольме, почти 4%. По некоторым оценкам, к весне в Швеции цены на недвижимость упадут до 20% по сравнению с их пиковым значением из-за повышения базовых процентных ставок.

Падение цен на недвижимость - крайне редкое явление. В США они упали на десятки процентов во время так называемой Великой депрессии в начале 1930-х годов и в период начавшегося в 2008 году мирового экономического спада. В большинстве случаев цены так резко не меняются.

Когда жизнь благополучна, у людей много денег, а банки спокойно выдают кредиты, стоимость недвижимости увеличивается. Однако если инфляция начинает нарастать и опережать рост заработной платы, а процентные ставки повышаются, кредиты дорожают. Это, в свою очередь, усложняет покупку недвижимости, и цены начинают падать.

Издание Helsingin Sanomat пишет, что ситуация на финском рынке недвижимости похожа на шведскую, но спад не такой резкий. К примеру, статистика прошлого месяца показала, что цены на квартиры падают на вторичном рынке.

В последнем статистическом отчете финского строительного сектора говорится, что стоимость новостроек в ближайшие три месяца снизится на 15% по сравнению с прошлым годом. При этом количество проектов уменьшится на 6%.

В странах Балтии ситуация несколько иная. На рынке недвижимости Риги лето было довольно активным. Однако и латвийские аналитики предсказывают изменение потребительского поведения и падение цен где-то в конце текущего или в начале следующего года.

В Литве интерес к новым квартирам уменьшился примерно на одну шестую по сравнению с прошлым годом. В то же время цены на квартиры на вторичном рынке выросли на 10%, пишет литовский портал Delfi.

По данным крупных инвестиционных банков Уолл-Стрит, в будущем цены пойдут вниз и на американском рынке недвижимости. В то время как аналитики Goldman Sachs и Moody's считают, что в следующем году цены на недвижимость в США снизятся на 5-10%, рейтинговое агентство Fitch предсказывает падение цен на 10-15%.

Однако в Эстонии цены на недвижимость продолжают расти, по крайней мере, об этом свидетельствуют последние статистические данные Земельного департамента. Учитывая, что на такой небольшой рынок, как Эстония, влияет ситуация на рынках крупных соседей, возможно, стоит прислушаться к рекомендациям наших аналитиков и подождать с покупкой квартиры.