Хотя цены на недвижимость в Латвии за последние пять лет выросли примерно на 51%, средний уровень цен по-прежнему значительно ниже, чем в Эстонии. Все больше эстонских девелоперов недвижимости обращают внимание на Ригу, пишет ERR.

Руководитель отдела партнерских отношений банка Luminor Элар Оллик пояснил, что рынок недвижимости Риги привлекателен уже потому, что объем нового строительства по сравнению с общим объемом недвижимости там пока меньше, поэтому потенциал рынка оценивается как более высокий.

"Особенно если сравнивать, например, с Таллинном, где иногда говорят, что рынок перенасыщен новыми квартирами. Вторая причина заключается в том, что все делопроизводство в Риге занимает меньше времени, а, как мы знаем, деньги имеют свою цену, и время на нее влияет. Мы также видим, что платежеспособность людей в Латвии растет и благодаря этому повышается доступность квартир в новостройках", – отметил Оллик.

По оценке главы Merko Ehitus Иво Волкова, рынок недвижимости Латвии не слишком отличается от эстонского, поскольку законы рынка везде одинаковы.

"Рынок недвижимости развивается в прямой зависимости от того, насколько хорошо люди чувствуют себя в данный момент, то есть каков уровень потребительской уверенности и как идут дела в экономике. Правда, в Латвии потребительская уверенность в последние пару лет была выше, чем в Эстонии, что положительно повлияло на рынок", – констатировал он.

Цены на недвижимость в Риге ниже по сравнению с Таллинном. По словам Оллика, главным образом это связано с тем, что в Риге значительно больше недвижимости советского периода.

"В Таллинне тоже есть панельные дома советского времени, но многие из них были отремонтированы, и это повысило их стоимость. В Латвии доля отремонтированных домов очень мала", – сказал он.

Эстонские девелоперы недвижимости Invego и Reterra совместно строят новый жилой район в центре Риги стоимостью почти 40 млн евро. По словам девелоперов, объем бюрократии у южных соседей меньше.

Исполнительный директор Invego Кристьян-Тор Вяхи сообщил, что в Латвии сроки рассмотрения как планировок, так и заявлений на получение разрешений на строительство по сравнению с Эстонией примерно втрое короче.

"В Эстонии мы сами создали для себя большой бюрократический барьер на рынке. Я встречался как с нынешним мэром Риги, так и с советниками премьер-министра, и все они говорят, что их единственная возможность догнать Эстонию и Литву – делать все быстро. Они сделали это своим приоритетом", – пояснил Вяхи.

Исполнительный директор Reterra Рейго Рандметс добавил, что в Латвии бюрократические процедуры занимают месяцы, а в Эстонии – годы.

"В случае квартала "Ипподром" мы добивались разрешения на строительство шесть лет, а в Латвии получили последнее разрешение на строительство за семь месяцев. Это, конечно, несколько крайние примеры, но в принципе ситуация именно такая. Привлекательность Риги для девелоперов в основном обусловлена низкой стоимостью исходных ресурсов, то есть участок стоит дешево, его покупают и начинают работу. При этом покупательная способность в Латвии не настолько высока, и продавать в Риге не так просто", – отметил Рандметс, добавив, что если на планировку многоквартирного дома в Эстонии уходит пять лет, для покупателя это означает повышение цены за квадратный метр примерно на тысячу евро.