По словам Сорокина, в отличие от цен на аренду квартир, цены на коммерческую недвижимость в целом не падают. Причина заключается в том, что в период пандемии коронавируса цены на коммерческую недвижимость не выросли так сильно, как на жилую недвижимость.

В качестве еще одного аспекта Сорокин указал на то, что большая часть коммерческой недвижимости обременена банковскими кредитами, и кредитный договор не позволяет устанавливать арендную плату ниже определенного уровня.

В то же время можно ожидать падения цен на офисные помещения класса В и С, то есть которые находятся в старых зданиях. Сорокин пояснил, что в новые и дорогие офисные здания будут переезжать компании, которые находятся на гребне волны, то есть предприятия ИТ-сектора, финансовые и медицинские учреждения, для которых увеличение арендной платы на несколько тысяч евро особой роли не играет.

"Более дорогие площади являются мотивирующей средой для персонала, и в этой ситуации в проигрыше остаются старые офисные здания с большими площадями, в которых предприятия больше не нуждаются. Именно поэтому стоимость аренды помещений в таких зданиях будет снижаться", - сказал Сорокин.

Как правило, таким офисным зданиям не менее десяти лет, и их владелец зачастую уже не испытывает сильного банковского кредитного давления, что облегчает снижение цен.

В то же время в "модных" районах столицы наблюдается обратная тенденция. За последний год уровень цен на коммерческую недвижимость от квартала Ротерманна до Ноблесснера, куда также входят Porto Franco, Каларанна и Батарейная морская крепость существенно вырос, а свободных площадей заметно поубавилось.

Исполнительный директор бюро недвижимости Arco Vara Элари Тамм также подтвердил, что цены на коммерческую недвижимость не упали. "Новых коммерческих площадей появляется не так много, поэтому ценового давления в настоящее время нет", - сказал он.

Возможность удаленной работы позволяет предприятиям переехать на меньшую площадь

Рост популярности удаленной работы в наши дни - это тенденция, которая определенно находится на подъеме, поэтому у многих компаний отпадает необходимость в больших коммерческих площадях.

По словам Сорокина, договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются на длительный срок - как правило, на пять лет. И если в компании многие сотрудники работают удаленно, то по истечении этого времени договор продлеваться не будет, поскольку арендатор больше не нуждается в такой большой площади, пояснил он.

Сорокин отметил, что такие компании скорее предпочтут арендовать меньшую площадь с меньшими сопутствующими расходами, но с более высокой ценой за квадратный метр.

Элари Тамм не считает влияние удаленной работы очень большим и отмечает, что компании переходят на меньшие площади скорее в целях повышения эффективности и оптимизации.

"Я думаю, что удаленная работа - это скорее временное явление. Человек как социальное существо по-прежнему хочет ходить на работу, но при этом рабочее место стало более эффективным - возможно, мест стало меньше, и они больше не привязаны к конкретному сотруднику", - отметил Тамм.

Старые офисные помещения перестраиваются в квартиры

Квартал Arter, который будет построен в Таллинне к осени 2024 года напротив гостиницы "Олимпия", добавит 29 000 квадратных метров офисных площадей, а также арендуемых квартир, спа-салонов и ресторанов.

"Спрос на коммерческие площади премиум-класса в центре Таллинна всегда был высоким", - отметил Тамм.

Сорокин также выразил уверенность в том, что с заполнением нового квартала арендаторами проблем не будет. С проблемами скорее столкнутся владельцы офисных зданий класса B и C.

Также существует решение, к которому уже на протяжении многих лет часто прибегают в крупных городах на Западе: когда коммерческие здания перестраивают в жилую недвижимость.

"В Таллинне также есть несколько таких примеров", - сказал Сорокин, добавив, что в ближайшие пять лет старые офисные здания в пригородах или в непривлекательных местах все чаще будут менять свою функцию.

При этом он добавил, что для владельца это означает огромные расходы, и не каждому это по карману.