Аномалия на рынке недвижимости: квартиры в Старом городе Таллинна дешевле новостроек на окраине

Старый город Таллинна.
Старый город Таллинна. Автор: ERR

По словам главы бюро недвижимости Uus Maa Яануса Лаугуса, новостройки на окраине столицы зачастую стоят дороже благоустроенных, меблированных и роскошных квартир в Старом городе, у которых огромный потенциал.

Медианная цена квадратного метра таллиннских квартир в декабре превысила 3000 евро, причем состояние у домов разное, сказал Лаугус.

"Если в таллиннских новостройках цены за квадратный метр колеблются от 4000 евро до 5500 евро, то в Старом городе роскошные и качественно отремонтированные квартиры можно купить за 2800-5500 евро, что, учитывая мировые тренды, является полной аномалией. Исторический Старый город, как правило, всегда дорогой и доступен лишь очень немногим", - сказал Лаугус.

"В других районах Таллинна цены выросли, а в Старом городе остались на прежнем уровне, и сейчас можно найти очень хорошие предложения. Это недвижимость с полувековой историей, она больше не перестраивается и будет востребована и через сто лет", - сказал Лаугус.

"В 90-е годы в Старом городе кипели жизнь, бизнес и торговля, но однажды все это ушло, и развитие остановилось. Ограничения ночной жизни - разумное решение для постоянных жителей. Но теперь образовавшуюся пустоту нужно заменить такой обстановкой, которая заинтересовала бы всех людей, а не только туристов, приходящих погулять в музей под открытым небом на один день", - отметил Лаугус.

По его словам, в 2000-е годы дома привели в порядок снаружи, а внутри не везде. Главное препятствие - чрезвычайно жесткие строительные требования и ограничения.

Глава Uus Maa считает, что строительство современных коммуникаций, таких как вентиляция, а если позволяет архитектура, и лифтов, следует упросить. "Кроме того, в районе должно быть проведено централизованное теплоснабжение. Сейчас в большинстве домов есть электрическое отопление, но оно неэффективно", - добавил Лаугус.

По его словам, из-за ограничений в Старом городе действительно очень мало домов отремонтировано. "Однако если дома обновлять полностью, один за другим, то потенциал Старого города будет огромным, и недвижимость заинтересует как местных жителей, так и иностранцев", - добавил Лаугус.

Редактор: Ольга Звягинцева

Hea lugeja, näeme et kasutate vanemat brauseri versiooni või vähelevinud brauserit.

Parema ja terviklikuma kasutajakogemuse tagamiseks soovitame alla laadida uusim versioon mõnest meie toetatud brauserist: