Эксперты видят признаки оживления на рынке недвижимости, но застройщики по-прежнему осторожны
Эксперты видят признаки оживления на рынке недвижимости, сделок совершается больше. Тем не менее застройщики по-прежнему осторожны, поэтому запрашивается мало новых разрешений на строительство.
Хорошо капитализированные инвесторы полгода держали паузу в надежде заключить выгодные сделки в случае возможных быстрых продаж, но этого не произошло. Теперь же они возвращаются на рынок пока ситуация не стала еще хуже, сказал "Актуальой камере" руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.
"Инвесторы потихоньку начинают понимать, что падение цен на недвижимость не так велико, как ожидалось. Сегодня, анализируя рынок, можно не ждать снижения цен. Средняя медианная цена по-прежнему находится где-то в диапазоне 2500-3000 за квадратный метр и держится на этом уровне около полугода. Новые бронирования, которые дорожали в прошлом году, были омрачены спадом на вторичном рынке, но даже он не такой большой, как ожидалось", – сказал руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.
Однако из-за нестабильности рынка девелоперам до конца неизвестно, что будет дальше, как изменятся цены на строительство, какого показателя Еврибора стоит ожидать. В таких условиях у них нет уверенности для принятия долгосрочные решения.
"У нас есть пара проектов на ранних стадиях, по которым у нас есть разрешение на застройку, но мы еще не решили, будем ли мы их реализовывать или нет. Вот такую неопределенность мы испытываем: пока точно не известно, во сколько это обойдется, насколько большой должна быть предпродажа, чтобы успешно завершить разработку", – отметил Вахтер.
Очень большое падение объемов продаж осенью заставило девелоперов насторожиться, поэтому они не уверены относительно позитивных изменений на рынке.
"В этому году не будет большого ажиотажа и массовых застроек, но новые застройки все же будут. Будет довольно спокойное время с точки зрения новых проектов", – констатировал аналитик бюро недвижимости Uus Maa Рихо Вяхи.
"Забегая вперед, я полагаю, что застройщики также возьмут определенную паузу, чтобы подумать, насколько разумно выводить новые проекты на рынок, но если мы действительно вернемся туда, где мы были до спада продаж, я уверен, что мы достаточно быстро будем готовы придумать эти проекты", – сказал аналитик SEB Михкель Нестор.
Редактор: Елизавета Калугина
