За последние три года цены на недвижимость в Таллинне выросли в целом почти на 50%. Хотя вместе с ними повышались и заработные платы, за стоимостью недвижимости они не поспевали.

"В сочетании с растущими процентными ставками доступность недвижимости для людей, безусловно, ухудшилась. Интерес к покупке или возможность купить снизились. Цены падают, когда у продавцов возникает потребность продать, но этого не произошло", – отметил в "Актуальной камере" глава отдела инвестиций фирмы Avaron Райн Леэзи.

При этом на поведении покупателей еще не отразился рост процентных ставок, поскольку многие из заключаемых сейчас сделок были согласованы полгода назад, когда процентные ставки были ниже.

"Обычно проходит некоторое время, прежде чем это начинает влиять, потому что у людей есть какие-то сбережения и возможности покрывать возросшие расходы", – сказал преподаватель экономики Таллиннского технического университета Тынн Тальпсепп.

В то время как цены на самые дорогие и дешевые квартиры остаются стабильными, в случае квартир среднего ценового класса появилась возможность торга.

"Как отголосок хороших времен, цены на них зачастую были весьма высокими. И причина, почему продавец снижает цену, заключается в отсутствии интереса", – констатировал аналитик бюро недвижимости Uus Maa Ристо Вяхи.

Хотя покупательная способность населения упала, уровень безработицы остается низким.

"В контексте снижения цен пока не было негативных факторов в виде повышения уровня безработицы, что могло бы начать сильно тянуть цены вниз", – отметил Тальпсепп.

Цены на новые квартиры кое-где немного снизились, но есть и районы, в которых цены стабильны. На рынке нет переизбытка предложения, так как сейчас продается меньше новостроек, чем раньше. Инфляция также препятствует снижению цен, поскольку стоимость строительных материалов в предыдущие годы значительно выросла.

"На рынке всегда будут люди, которым по какой-либо причине необходимо купить недвижимость. Будь то переезд в Таллинн или другие семейные события, которые вынуждают их сменить место жительства", – добавил Леэзи.