Эксперт по недвижимости: продавцы и покупатели выжидают, кто первым сдастся
В июне в Таллинне было заключено 804 сделки с квартирами, средняя цена за квадратный метр составила 3191 евро, а медианная - 3097 евро. По сравнению с маем, активность заключения сделок снизилась на 15%, изменение средней цены квадратного метра осталось в пределах 1%.
"Хотя во второй половине прошлого года и в первые месяцы текущего мы наблюдали снижение активности заключения сделок во всех сегментах столичного рынка недвижимости, сейчас, кажется, что прежняя активность уже более или менее восстановилась, особенно в отношении квартир вторичного рынка. Таким образом, в этом сегменте начинает устанавливаться новый уровень цен", - прокомментировал исполнительный директор 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер июньские тенденции на рынке недвижимости.
Несмотря на то, что, согласно статистике, средний уровень цен остается неизменным и даже немного повышается, по словам Вахтера, это в основном вызвано снижением активности сделок в новостройках и реализацией ранее заключенных по более высоким ценам обязательственно-правовых соглашений о намерениях, то есть их переоформлением в обязательственно-правовые договоры.
Вахтер добавил, что из-за высоких процентных ставок по кредитам инвесторы, занимающиеся арендой, практически полностью ушли с рынка квартир в новостройках. "Для того, чтобы доходность, превышающая проценты по кредиту, восстановилась, либо цены на квартиры в новостройках должны упасть, либо арендная плата должна вырасти. Вероятно, в том или ином виде реализуются оба сценария", - пояснил он.
По словам эксперта, девелоперы не склонны снижать цены настолько, чтобы привлечь покупателей, учитывая их потребности, и тем самым восстановить прежнюю активность заключения сделок. Поэтому сейчас обе стороны следят друг за другом в ожидании, что другая сторона сдастся первой.
"Как и на вторичном рынке, в случае новостроек новые сделки заключаются в первую очередь с жильем более низкого ценового диапазона. Впрочем, можно отметить также определенный рост интереса и к более дорогим квартирам", - сказал Вахтер.
"Люди уже привыкли к Euribor, у них есть работа, и банки дают кредиты", - подытожил Вахтер текущее состояние факторов, влияющих на покупку недвижимости, добавив, что, хотя по мнению аналитиков в ближайшие месяцы шестимесячный Euribor может превысить отметку в 4%, переломный момент, когда рост процентных ставок остановится, уже не за горами.
Общая стоимость сделок купли-продажи недвижимости в столице в июне составила около 168 млн евро, что на 32% меньше, чем в мае, и на 20% меньше, чем в июне 2022 года.
Самая дорогая квартира в Таллинне была продана в июне за 1 834 000 евро. Земельных участков, застроенных жилой недвижимостью, в прошлом месяце в столице было реализовано 16.
Редактор: Ольга Звягинцева