В первой каламаяской высотке летом была продана самая дорогая в Эстонии квартира. Почти за 4 млн евро был продан целый этаж. Площадь квартиры составляет 340 кв. метров. Терраса по площади практически не уступает квартире.

По словам аналитика рынка недвижимости Тыну Тоомпарка, в последнее время на рынке стало больше элитной недвижимости, однако такие сделки все же редкость.

"Сделки купли-продажи квартир стоимостью более миллиона евро – это скорее исключение, но такое происходит каждый месяц. В целом более 70% строящихся квартир – это двух- и трехкомнатные квартиры", – сказал Тоомпарк в выходящей на ETV передаче "AK.Nädal".

Большинству покупателей не нужен целый этаж, и им было бы достаточно гостиной и пары спален, но и стоимость трехкомнатной квартиры заставляет человека со средней зарплатой схватиться за голову.

В таллиннских новостройках за квадратный метр просят более 5000 евро. В квартале Уус-Вольта трехкомнатная квартира площадью 85 кв. метров предлагается за 460 000 евро, тогда как этажом выше – практически за полмиллиона. К этому добавляются расходы за парковочное место и кладовую, достигающие нескольких десятков тысяч евро.

По словам директора по развитию Endover Уку Тинта, ожидания их клиентов выросли.

"Наш клиентский сегмент – это люди, которые меняют жилье, то есть у них уже есть жилье, и они переезжают в более новое, в район получше. Иными словами, ожидания людей выросли", – сказал Тинт, отметив, что человеку со средней зарплатой, у которого еще нет жилья, которое можно было бы продать, квартиру для семьи приходится искать, например, в Мустамяэ или Ласнамяэ. Или же за пределами Таллинна, в построенных в поле домах.

По словам исполнительного директора и собственника девелоперской фирмы Reterra Рейго Рандметса, в доме в поле в Раэ можно получить на одну комнату больше, чем в квартале "Ипподром".

Таллиннские власти хотят, чтобы в новых кварталах жили также семьи с детьми, и требуют от девелоперов строительства квартир разных размеров. Для снижения стоимости строительства разрешается создавать менее дорогие парковочные места.

По словам руководителя службы планирования и архитектуры Таллиннского департамента городского планирования Таллинна Кристи Гришаков, большие квартиры часто продаются как предмет роскоши, поэтому цены на них выше.

Аналитик рынка недвижимости Тыну Тоомпарк отметил, что картина не настолько мрачная, как может показаться при просмотре объявлений о продаже недвижимости, тем более что в последнее время зарплаты росли быстрее, чем цены на квартиры.

"Если посмотреть, сколько средних зарплат нужно отдать сейчас за двухкомнатную квартиру в Мустамяэ или Хааберсти и сколько нужно было отдать десять лет назад, то ничего особо не изменилось. Ощущение, что цены слишком высокие, на рынке, безусловно, есть, но реальность и цифры этого не подтверждают", – сказал Тоомпарк.

Наряду с появлением новых жилых кварталов в Таллинне новое предназначение ищут бывшим зданиям банков. Банк SEB переносит свой головной офис ближе к порту, а Swedbank переехал с улицы Лийвалайа в квартал Arter. Новый офис также строит LHV.

Девелоперы интересуются, могут ли там, где до сих пор выдавались жилищные кредиты, в будущем появиться жилые помещения?

"Здание SEB пока еще не находится в активной стадии производства. Это настолько необычное здание, что его адаптация под жилую функцию наверняка будет интересной. Здание Swedbank из-за шума, конечно, является одним из самых сложных объектов. Возможно ли там вообще создать жилые помещения или это потребует очень основательной перестройки самого здания? В то же время там есть образовательные учреждения, общественный транспорт", – отметила Гришаков.

При этом невозможно не задать неудобный вопрос – хватит ли в будущем жителей на все эти новые квартиры?

"Демографическая ситуация очень сильно меняется. Если население Таллинна, например, больше не будет существенно расти, как и население Эстонии в целом, а, по демографическим данным, новые поколения уже не рожают детей такими темпами, то тем более разумно спросить, для кого мы строим жилье и сколько его нужно", – сказала Гришаков.