Во втором квартале 2023 года средняя цена квадратного метра новой квартиры в Таллинне составляла 3 908 евро за квадратный метр - это на 10% больше, чем за тот же период прошлого года. При этом цены продолжают расти вопреки падающему спросу - суммарная стоимость сделок купли-продажи за год снизилась на 15%. Одна из причин снижения спроса - особенности нашей демографии.

"Если рассмотреть основной контингент, который берет кредиты, то это люди, которым чуть меньше 30 лет, это именно те, которые оформляют свою первую ипотеку. Но число таких людей за последние годы быстро сокращается вследствие уменьшения рождаемости в начале 90-х. Сейчас людей, входящих в эту возрастную группу, примерно на 40% меньше. И скорее всего, эта тенденция продолжится и в ближайшие годы", - сказал экономист банка SEB Михкель Нестор.

Рынок недвижимости в Таллинне не перенасыщен, новостроек не так много, как может показаться, а когда спрос соответствует предложению, то цена не будет падать. К тому же в Эстонии поднялись цены на строительство, вследствие чего поднимаются и цены на недвижимость.

"Вероятно, те, кто сейчас занимаются строительством и развитием на рынке недвижимости, находятся в относительно хорошем положении, поэтому снижения цен не предвидится. По всей видимости, покупатель на рынке все еще есть, просто в меньшем объеме", - сказал специалист Земельного департамента Йоханнес Ныупуу.

Предсказать, как будет вести себя рынок дальше, сложно, но прослеживается определенная связь между экономическим состоянием страны и снижением цен на недвижимость. При низком уровне безработицы и растущих зарплатах снижения цен не предвидится.

"Очевидно, если в будущем рост зарплат продолжится, то потихоньку квартиры будут все доступнее. Но если положение экономики ухудшится и безработица будет расти, то осуществится другой сценарий, который представляет из себя снижение цен", - отметил глава отдела инвестиций компании Avaron Райн Леэзи.

Аналитики не находят в этом парадоксе предпосылок к большому кризису, но из-за сложной экономической ситуации в мире, которая влияет в том числе и на Эстонию, более точное развитие событий неясно.