Квартал Артер состоит из 28-, 15- и 9-этажных зданий, а также центрального корпуса, соединяющего их с гаражом. Квартал общей арендной площадью 38 000 кв. метров будет включать в себя 29 000 кв. метров качественных офисных помещений, 6000 кв. метров различных зон общественного питания и обслуживания, а также 3000 кв. метров сдаваемых в аренду квартир, передает "Актуальная камера".

"Артер - это самый крупный бизнес-центр в Таллинне. Например, сейчас мы находимся на 28-м этаже, это самое высокое здание для офисов в Таллинне, в Эстонии", - сказал руководитель проекта Аллан Реммелкоор.

Swedbank выступил в этом проекте якорным арендатором, и примерно через полтора года в одной из башен будет находиться главный офис крупного шведского банка. В среднем в этом комплексе стоимость аренды одного квадратного метра составит чуть выше 20 евро, что является средней ценой в данном секторе. Этот проект компании Kapitel обошелся в 150 млн евро. Траты увеличивались из-за ухудшения мировой экономической ситуации.

"Рост расходов составил примерно 30%", - отметил Реммелкоор.

Из-за резкого подорожания строительных материалов, роста процентной ставки по кредитам и других факторов, по словам застройщика Артера, общий объем коммерческой недвижимости снизился, но наибольший спад наблюдается именно в сфере жилой недвижимости.

"С коммерческой недвижимостью дела обстоят не намного лучше. Тем не менее есть проекты, которые начинаются, которые ожидаются, и проектов будет больше, экономическая жизнь не остановилась. Что касается жилой недвижимости, доверие потребителей очень низкое, как следствие - меньше покупок и строительства", - сказал председатель Merko Ehitus Иво Волков.

Однако развитие коммерческой недвижимости ограничено перенасыщением рынка. Если спрос на торговые центры был удовлетворен еще десять лет назад, то теперь за ним следуют офисные помещения, говорит руководитель отдела недвижимости пенсионных фондов LHV Райт Рийм.

"В настоящее время в Таллинне сдаются в аренду 12 млн кв. метров офисных площадей, еще около 150 000 кв. метров находятся в стадии строительства. И на данный момент к концу второго полугодия у нас пустует 8,5% офисных площадей, это около 100 000 кв. метров", - пояснил ситуацию на рынке недвижимости Рийм.

Кроме того, в ближайшее десятилетие на рынке будет меньше новых офисных зданий, чем обычно, добавил он.