Хотя арендные квартиры считаются хорошей инвестицией во всех возрастных группах, среди всех вариантов инвестирования наилучшим вложением считают арендные квартиры более молодые респонденты в возрасте 18-34 лет. При этом у молодежи и самые большие ожидания в отношении доходности недвижимости, сообщила пресс-служба банка LHV.

Управляющий инвестициями в недвижимость пенсионных фондов LHV Райт Рийм поянил, что банк LHV решил заказать исследование инвестиционных предпочтений с целью проследить направление интереса частных инвесторов в сфере недвижимости и их ожидания относительно доходности арендных квартир в изменившихся экономических условиях.

Опрос показывает, что инвестиционные предпочтения сильно склоняются в сторону акций и арендных квартир во всех возрастных и социально-демографических группах: 83% респондентов считают акции хорошим или наилучшим вариантом инвестиций, а 73% точно так же отзываются об арендных квартирах. Коммерческая недвижимость (47%) и облигации (39%) находятся на третьем месте в предпочтениях инвестиционных активов, за ними следуют криптоактивы (21%) и другие возможности, включая лес и драгоценные металлы.

В ходе исследования также изучалось отношение к приходу институциональных инвесторов на рынок арендных квартир. 58% респондентов относятся к этому нейтрально или положительно, однако более отрицательные оценки исходят от молодых респондентов, которые ранее оценивали арендные квартиры как наиболее ценный и доходный инвестиционный актив.

У самых молодых респондентов - самые большие ожидания по доходности арендных квартир: 51% опрошенных в возрасте 18-24 лет считают, что квартиры могут приносить доход более 8% в год, а 15% хотели бы видеть доходность в размере 12% и более. Пожилые респонденты, люди старше 50 лет, наиболее скромны в своих ожиданиях: для них потенциальная доходность арендных квартир может составлять менее 3% в год.

Пенсионным фондам LHV принадлежит 409 арендных квартир в Таллинне и Риге, совокупная заполняемость которых в конце первого квартала этого года составила 96,6%. По словам управляющего инвестициями в недвижимость LHV, опыт пенсионных фондов по инвестированию в арендные квартиры свидетельствует о том, что наиболее реалистичные ожидания находятся в диапазоне 8-9%, из которых доходность денежного потока составляет около 5 процентных пунктов, а долгосрочный рост стоимости квартир - 3-4 процентных пункта. Фактически за последние 19 лет статистика сделок с квартирами в Таллинне показывает, что за этот период цены на квартиры росли в среднем на 7% в год, что включает также падение цен на недвижимость во время финансового кризиса 2008-2009 годов.

Примечательно, что именно более молодые респонденты, отразившие в своих ответах довольно скептическое отношение к приходу институционального инвестора, являются наиболее активными пользователями арендных квартир. Статистика по арендаторам квартир пенсионных фондов также подтверждает это, причем наибольшую долю - 33% - составляют молодые клиенты в возрасте 25-34 лет.

По данным европейской статистической службы Eurostat, 18,4% жителей Эстонии арендуют жилье, по сравнению с примерно 30,1% в Европе. Тенденция в европейских странах свидетельствует: чем более развита страна, тем больше доля арендных квартир на ее рынке: Германия (50,9% арендных квартир), Австрия (45,8%) и Дания (40,8%) возглавляют рейтинг, а самый низкий процент характерен для Румынии (4,7%), Венгрии (8,3%) и Хорватии (9,5%).

В опросе приняли участие 1102 человека в возрасте 18-84 лет.