"Статистика портала недвижимости демонстрирует, что ищущие жилье все больше интересуются недвижимостью в ближайших к Таллинну волостях с развитой инфраструктурой, где поблизости есть школы и детские сады. Более спокойная и дружелюбная среда обитания также способствует популярности небольших городов", - отметил исполнительный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.

В то же время для покупателей жилья столица по-прежнему в приоритете, поскольку в Таллинне больше всего рабочих мест, в столице сосредоточены театры, кинотеатры, рестораны и другие развлекательные заведения. Нымме, Какумяэ и Пирита уже много лет считаются лучшими жилыми районами Таллинна, и дома там очень подорожали.

"В условиях высокой ставки Euribor у многих возникает дилемма: стоит ли инвестировать в жилье в эксклюзивном столичном районе на треть больше", - сказал Уйбомяэ.

Если сравнить, например, два дома одинакового размера, построенные в середине 2000-х годов в Какумяэ и Кейла, их цены различаются почти на 40%. Дом площадью более 220 кв. метров в Какумяэ стоит 650 000 евро. Пляж находится неподалеку, а до центра города можно добраться на машине в среднем за 15 минут. Но при этом морская вода на пляже Какумяэ большую часть лета очень холодная, а в часы пик приходится стоять в больших пробках.

Руководитель портала недвижимости отмечает, что за аналогичный дом в Кейла просят 395 000 евро, и он расположен прямо у троп здоровья, и зимой здесь можно кататься на лыжах. В городе много красивых парков, а озеро Клоога и недавно обновленный пляж Клоога находятся в 15 минутах езды на машине. По соседству есть магазины, детские сады и одна из крупнейших школ Эстонии. Существует отличное железнодорожное сообщение с Таллинном. До центра города на скоростном поезде можно доехать за 30 минут, а на машине в час пик дорога займет около 40-45 минут. Число жителей Кейла с каждым годом увеличивается, здесь строят новые многоквартирные дома, цены в которых уже приближаются к столичным. Судя по статистике объявлений о продаже, запрашиваемая цена домов в Кейла за год выросла почти на 40%, а некоторые стоят 500 000 евро и более.

Чуть дальше от Таллинна находится Кехра, получивший известность прежде всего благодаря своей бумажной фабрике. Это административный центр волости Ания, расположенный на берегу реки Ягала. При этом Кехра, находящийся в 40 километрах от центра Таллинна, располагает всеми удобствами для проживания. Добраться до работы в Таллинне можно за 37 минут на поезде, столько же времени потребуется, чтобы добраться до столицы на машине. Разница в цене между домом площадью 160 квадратных метров, построенным в этом году в Кехра, и зданием, построенным на год раньше в Пирита, составляет более 200 000 евро.

По словам Уйбомяэ, район Пирита с его красивой береговой линией, рекой, лесопарками и интересными историческими местами, несомненно, является одним из самых привлекательных жилых районов Таллинна. До города можно доехать за 15 минут, но в час пик придется стоять в пробке по полчаса. В настоящее время пляж Пирита теряет свое значение как место для купания. Построенный год назад небольшой дом в Пирита стоит 530 000 евро, а дом такой же площади в Кехра - 319 000 евро.

Аналогичная ситуация возникает и при сравнении рядных домов. Рядные дома, построенные за последние пять лет в Пирита, Нымме, Кехра или Ярвекюла в волости Раэ, стоят от 255 000 до 599 000 евро, а за похожие дома в Пирита или Нымме придется заплатить почти на 200 000 евро больше.