По мнению руководителя компании 1Partner Kommertskinnisvara Кирилла Вигула, речь идет не о паническом оттоке иностранного капитала, а скорее о тенденции, свидетельствующей о том, что эстонский капитал становится все более способным конкурировать с иностранным. 

"Эстонские инвесторы хорошо знают местный рынок и поэтому имеют определенное преимущество перед новыми иностранными инвесторами. Кроме того, прошло время, когда огромные суммы иностранных денег вкладывались в эстонскую коммерческую недвижимость практически без разбора, поскольку потенциал ее роста был во много раз выше, чем в Западной Европе или Скандинавии. Рынок коммерческой недвижимости Эстонии повзрослел и стал более стабильным", – пояснил тенденцию исполнительный директор 1Partner Kommertskinnisvara Кирилл Вигул. 

Помимо широко освещаемых в СМИ крупных сделок, таких как передача эстонским предпринимателям центра Viru или городка Юлемисте, местный капитал вкладывают и в менее заметные объекты. 

"Например, недавно мы были консультантами по одной сделке купли-продажи объекта на улице Суур-Сыямяэ в Таллинне. Площадь объекта составила 12 000 квадратных метров, а производственная площадь – почти 3000 квадратных метров. Эти помещения были приобретены в инвестиционных целях. Также мы консультировали клиента в процессе продажи объекта недвижимости площадью около 33 000 квадратных метров, который был приобретен с целью девелопмента", – привел Вигул в пример две крупные сделки и добавил, что если 10-15 лет назад покупать такие объекты приехал бы какой-нибудь финский инвестор, то теперь на этом уровне могут участвовать в сделках и местные предприниматели. 

"Хорошо капитализированные и часто конкурирующие друг с другом инвесторы из Эстонии спасли коммерческую недвижимость от худшего. Когда иностранный инвестор решает уйти, и не удается быстро найти ему замену, это может привести к серьезным спадам, особенно в такой сложной для всего региона экономической ситуации, как сейчас", – добавил эксперт.