Если недвижимость приобреталась не специально для сдачи в аренду, а для собственного проживания, есть несколько нюансов, на которые следует обратить внимание.

"Если жилье приобретено в кредит, для сдачи в аренду обычно требуется согласие банка. Для этого необходимо сообщить банку о плане сдачи жилья в аренду, подать заявление. Прежде чем предоставить ответ, банк может запросить дополнительную информацию о намерениях. Получение согласия необходимо, поскольку в этом случае жилье является залогом по кредиту, который нужно поддерживать в хорошем состоянии и ответственность за который несет собственник жилья", – приводятся в пресс-релизе банка пояснения Осиповой.

По ее словам, следует учитывать, что в некоторых случаях, если банк увидит большие риски, он может потребовать изменить условия кредитного договора.

"Например, может увеличиться процентная ставка или возникнуть обязанность предоставить дополнительный залог. Банк также может налагать штрафы за сдачу в аренду без согласия, поэтому с точки зрения владельца жилья важно, чтобы банк знал о таких планах.

Также следует просмотреть свой полис жилищного страхования, чтобы понять, влияет ли каким-либо образом сдача в аренду на страховку. Обычное страхование жилья не покрывает риски, которые могут возникнуть при сдаче недвижимости в аренду. Например, из-за халатности арендатора могут иметь место ущербы от воды, пожароопасные ситуации или повреждения в результате вышедшей из-под контроля вечеринки", – подчеркнула руководитель направления жилищного кредитования. 

Для сдачи в аренду не нужно создавать предприятие

Если от банка получено согласие на сдачу жилья в аренду, необходимо решить, делать это в качестве частного лица или предприятия.

"Если жилье сдается в аренду всего несколько раз в год, создавать для этой цели отдельную фирму не имеет смысла, поскольку как учреждение, так и функционирование предприятия предполагают затраты и обязательства в части отчетности. Однако для сдачи в аренду можно использовать существующую фирму, действующую в какой-то другой сфере", – сказала Осипова.

Проще всего сдавать жилье в качестве частного лица – это означает, что заработанный доход нужно будет декларировать и платить с него подоходный налог. Доход от аренды должен быть указан частным лицом в декларации, но некоторые посредничающие в услугах размещения порталы также предлагают возможность автоматической передачи данных. Как зарплату и другие дополнительные доходы, эти полученные за год доходы необходимо указывать в декларации, подаваемой в начале следующего года.

Преимущество сдачи жилья в аренду в качестве частного лица состоит в том, что после вычета подоходного налога оставшиеся на счету деньги сразу можно использовать. Например, для платежей по жилищному кредиту, накопления денег для путешествия или других целей.