В конце ноября прошлого года Таллиннская городская управа разработала детальную планировку, согласно которой на месте Дома проектировщиков и торгового центра Melon будет построен торговый и деловой квартал Rävala Gallerii. Два бульвара соединит улица, проходящая через квартал.

Однако жители дома по адресу Каубамая, 4 не были довольны такими планами городских властей и оспорили детальную планировку в Таллиннском административном суде.

В частности, жители возражали против планируемого коммерческого здания на месте нынешнего торгового центра Melon. Высота семиэтажной части коммерческого здания должна была составить 40 метров, пятиэтажной - 33 метра. Эти части располагались бы во внутреннем дворе квартала перед окнами дома по адресу Каубамая, 4.

Окна верхних этажей жилого дома были бы расположены ниже самых высоких частей коммерческого здания. Расстояние до 40-метровой части от жилого дома составило бы около 45 метров, а расстояние до 33-метровой части - всего около 15 метров.

Суд установил, что высота и расстояние пятиэтажной части таковы, что вид из окон квартир трех заявителей будет значительно уменьшен из-за нового коммерческого здания. Оно помешает просторному виду в будущем, что, как показывает практика Госсуда, является основанием для снижения стоимости квартиры. Таким образом, планировочное решение неоправданно ущемляет права собственности этих заявителей. Это послужило основанием для удовлетворения апелляции и отмены планировки строительства этой части коммерческого здания.

В отношении нескольких других заявителей суд отметил загораживание вида из окна, но установил, что их имущественные права не были чрезмерно нарушены. Это связано с тем, что семиэтажная часть будет располагаться достаточно далеко от окон заявителей.

В некоторых квартирах в доме по адресу Каубамая, ​​4 прямое солнечное освещение значительно бы уменьшилось, но проведенные анализы показали, что этот фактор остался бы в пределах допустимого.

Решение административного суда, принятое 25 сентября, не вступило в силу, его можно оспорить в течение 30 дней.

Квартал Rävala Gallerii планируется построить на основе работы архитекторов КОКО, победивших в архитектурном конкурсе. Общая площадь квартала превышает 67 000 квадратных метров, здесь запланированы служебные, торговые и офисные помещения, а также гостиница.

Помимо зданий под стеклянной крышей между бульварами Рявала и Эстония будут построены внутренняя улица, благоустроенные скверы, кафе на открытом воздухе и фонтан.

Владельцем Rävala Gallerii является компания Go Group.