В конце ноября прошлого года Таллиннская городская управа разработала детальную планировку, согласно которой на месте Дома проектировщиков и торгового центра Melon будет построен торговый и деловой квартал Rävala Gallerii. Два бульвара соединит улица, проходящая через квартал.

Однако жители дома по адресу Каубамая, 4 не довольны такими планами городских властей и оспорили детальную планировку в Таллиннском административном суде.

Представляющий интересы жильцов присяжный адвокат Тайво Руус сказал ERR, что жильцы лишь формально участвовали в планировании и ни одно из их предложений не было учтено.

"Людям прежде всего не нравится, что их окружающая среда будет застроена в больших масштабах, вид загораживается, солнечный свет уменьшается и непонятно, насколько сильно будет загорожен доступ к дому", – сказал он.

Квартирное товарищество сообщило городу о своем недовольстве еще в 2019 году, когда в конце предыдущего года планировка была одобрена горуправой. Представители товарищества написали, что процесс планировки непрозрачен и учитываются только интересы застройщика, а предложения и замечания квартирного товарищества проигнорировали.

"Одобрение детальной планировки в таком виде приведет к падению рыночных цен на квартиры в товариществах KÜ Kaubamaja 4 и KÜ Ikaros, что нанесет вред благосостоянию жильцов, не говоря уже о проблемах, связанных с реализацией детальной планировки", – сообщили они Департаменту городского планирования и попросили горуправу отказаться от утверждения детальной планировки.

Однако город продолжил этим заниматься, и после утверждения подробной планировки в ноябре прошлого года, для того, чтобы ее оспорить, было дано 30 дней. По словам Рууса, материалы планировки настолько объемны, что для ознакомления с ними потребовалось бы больше времени, в связи с чем жильцы изначально оспорили планировку всего квартала, однако, ознакомившись с материалами, решили ограничиться частью планировки, которая касается недвижимости на бульваре Эстония.

"Остальная часть квартала практически не затрагивает права собственников дома по адресу Каубамая, 4, или затрагивает в наименьшей степени. Недвижимость по адресу Эстония, 1/3 находится в непосредственной близости и больше всего беспокоит жильцов", – пояснил присяжный адвокат.

Территория, о которой идет речь, находится недалеко от участка, где когда-то должно было быть построено главное здание Эстонской художественной академии, но этому плану помешал иск, инициированный жильцом соседнего дома. Руус не смог сказать, ждет ли квартал Rävala Gallerii та же участь, но отметил, что по итогам заседания административного суда у него сложилось впечатление, что тут может возникнуть прецедент.

"Помимо прочего, спор идет о загораживании вида из окон жильцов, что суд проанализировал наиболее тщательно", – сказал он и добавил, что город не может сказать, почему было выдано разрешение возвести самую высокую часть здания высотой 40 метров. "Проблема в том, что процедура планирования должна учитывать разные интересы, чего мы в данном случае не видим".

Go Group: судебный спор удлиняет процесс и влечет за собой дополнительные расходы

Основным инвестором Rävala Gallerii является компания Go Group, а проектом управляет Brave Capital.

"Обсуждаемые жалобы касаются вопроса вида из окон некоторых квартир и размеров подземных этажей. Мы надеемся, что чего-то похожего на случай с Художественной академией не произойдет, и в центре Таллинна появится достойное здание, но судебные разбирательства затянут процесс и принесут дополнительные расходы – это факт", – заявила руководитель по связям с общественностью Go Group Керсти Горстов.

В настоящее время город Таллинн не желает выражать свою точку зрения по судебному спору.

"Учитывая продолжающееся судебное производство, мы не считаем возможным комментировать обстоятельства рассматриваемого спора, – сказала руководитель отдела Таллиннской юридической службы Терье Крайс. – Решение вынесет суд".

Квартал Rävala Gallerii планируется построить на основе работы архитекторов КОКО, победивших в архитектурном конкурсе. Общая площадь квартала превышает 67 000 квадратных метров, здесь запланированы служебные, торговые и офисные помещения, а также гостиница.

Помимо зданий под стеклянной крышей между бульварами Рявала и Эстония будут построены внутренняя улица, благоустроенные скверы, кафе на открытом воздухе и фонтан.