Город, компания TKM Kinnisvara, занимающаяся девелопментом универмага, и владелец расположенного за универмагом здания - MSI Grupp - подписали на прошлой неделе соглашение о добрых намерениях. Это знаменует собой окончание долгого спора и открывает путь к реконструкции здания.

Главный спор касался надлежащего доступа к новому зданию, на двух подземных этажах которого будет располагаться парковка.

В Kaubamaja сообщили ERR, что соглашение подтверждает достижение консенсуса между сторонами в вопросе доступа к новому зданию в квартале Kaubamaja и фиксирует все наиболее сложные моменты.

Kaubamaja Grupp выбрала победителя архитектурного конкурса уже восемь лет назад, однако с тех пор строительные планы не продвинулись вперед: город и застройщик не могли прийти к общему пониманию, как реализовать проект. Помимо доступа, не удавалось найти решение и для общественного транспорта.

Также город не соглашался с тем, чтобы реконструкцию можно было провести на основании проектных условий - власти настаивали на проведении процедуры утверждения детального плана. Сейчас стороны договорились, что застройщики подадут ходатайство о начале разработки детального плана.

TKM также хотел получить от города подтверждение соблюдения сроков, установленных законом для обработки детального плана - это условие также включено в соглашение.

Член правления TKM Kinnisvara Пеэтер Кютт сообщил ERR, что с городом достигнуто взаимопонимание, прежде всего, в вопросе доступа, и стороны договорились о процедуре, по которой будут двигаться дальше.

"Следующим шагом мы приступим к составлению детального плана, исходя из архитектурного проекта-победителя. После вступления плана в силу мы перейдем к стадии проектирования. Важно, что как город, так и застройщики сегодня едины в ключевых решениях", - отметил Кютт.

В основу планировки ляжет проект-победитель "City Break", который, по словам Кютта, лучше всего связывает здание Kaubamaja с офисным зданием на проспекте Рявала и подземной парковкой.

Вице-мэр Таллина Мадле Липпус сообщила ERR, что пространственное решение, основанное на победившем проекте, останется прежним. Однако теперь в детальной планировке необходимо решить вопрос доступа к подземным парковкам, а это означает, что пандус уже будет располагаться на городской земле.

"Поскольку Kaubamaja все еще стремится реализовать проект-победитель, найдено решение: если их намерение остается в силе, то необходимо предусмотреть возможность строительства этого пандуса. И это разумно решать в рамках процедуры детального планирования. Необходимо найти объемное комплексное решение для этих участков и спланировать доступ в виде пандуса", - пояснила Липпус.

Въезд на парковку будет осуществляться со стороны бульвара Рявала, и поскольку в ближайшие годы у города есть планы по его реконструкции, это решение нужно было согласовать с городскими планами.

"Проблема заключалась в том, что в ближайшие годы планируется реконструкция проспекта Рявала, где предполагается строительство коллектора, а также требуется продумать организацию общественного транспорта - какая роль будет у улицы Лайкмаа, сколько маршрутов будет проходить по ней и сколько - по Пярнускому шоссе. Нужно учитывать потребности в пространстве для обновленной маршрутной сети, а также сделать проспект Рявала более удобным для пешеходов - с пешеходными переходами в центральной части. Да и вообще более доступным для людей, передвигающихся пешком", - рассказала Липпус.

Город со своей стороны сформирует команду, которая как можно быстрее решит вопросы, связанные с общественным транспортом, дождевой канализацией и охлаждающими трубопроводами, чтобы уже на этапе составления детального плана можно было учитывать всю необходимую информацию.

Вице-мэр: конечную остановку троллейбусов могут перенести на улицу Лайкмаа

Член правления Kaubamaja Эркки Лаугус сказал в интервью ERR, что проект-победитель хорошо отвечает потребностям Таллиннского универмага и позволяет очень гибко планировать открытые торговые площади, что имеет большое значение с коммерческой точки зрения.

"Для Kaubamaja также немаловажна открытая концепция здания. Проект-победитель позволяет обновить универмаг таким образом, чтобы квартал Kaubamaja стал подходящим местом для культурных мероприятий и проведения досуга", - отметил Лаугус.

По словам Лаугуса, после реконструкции Kaubamaja должен стать достойным представительским универмагом в центре города - как Harrods в Лондоне, Galeries Lafayette в Париже или KaDeWe в Берлине.

Остается неясным, сохранится ли после реконструкции существующая галерея между Kaubamaja и торговым центром Viru. Четкий ответ на этот вопрос не дает и Пеэтер Кютт. "Нынешнее решение позволяет свободное передвижение посетителей между двумя торговыми точками. Важно, чтобы будущее решение прежде всего учитывало потребности людей", - отметил он.

Для города также важна судьба улицы Каубамая, поскольку в перспективе она должна стать частью пешеходно-велосипедного маршрута, проходящего от квартала Ротерманни через торговый центр Viru (в будущем там запланирована внутренняя улица), улицу Каубамая, обновланный квартал Maakri и территорию Stockmann до улицы Ластекоду.

В настоящее время на улице Каубамая, напротив Таллиннского универмага, находятся остановки общественного транспорта - ранее там останавливались и троллейбусы. По словам Липпус, в связи с планируемым возвращением троллейбусов на улицы Таллинна в следующем году рассматривается возможность направить их не на улицу Каубамая, а на улицу Лайкмаа.

В 2017 году, когда были объявлены итоги архитектурного конкурса, Kaubamaja Grupp заявила, что на месте нынешнего здания появится новый универмаг, офисное здание на проспекте Рявала и подземная парковка, а общая площадь универмага увеличится по сравнению с нынешней в два с половиной раза.