Планировка охватывает участок площадью 0,52 гектара в районе Пыхья-Таллинн в квартале между улицами Теэстузе (Tööstuse) и Нылва (Nõlva). Запланированные здания расположены параллельно существующим зданиям вдоль улицы Теэстузе, а парковка в основном предусмотрена под зданиями. Строительство новых многоквартирных домов поможет сделать район более гармоничным с точки зрения городской архитектуры и улучшит внешний вид территории, где сейчас находится пустырь и разрушенное здание.

В рамках планировки вносятся изменения в генеральный план прибрежной зоны между Паляссааре и "Русалкой", предусматривая для участков по адресам Теэстузе, 66б и Нылва, 2 жилую и коммерческую застройку вместо прежней зоны торговли и обслуживания. Эти изменения обоснованы тем, что территория логично связана с жилым районом на улице Теэстузе, а склон высотой около пяти метров создает естественную границу с расположенной рядом промышленной зоной, что также дает основание для изменения функционального назначения. Запланированное решение соответствует разрабатываемому генеральному плану Пыхья-Таллинна.

Вице-мэр по вопросам городского планирования Мадле Липпус отметила, что, подобно многим другим бывшим промышленным районам, фактическое использование данной территории изменилось или меняется. "Планируемые участки фактически являются задним двором жилых домов по улице Тёэстузе, и здесь нецелесообразно проектировать дополнительные места для торговли или обслуживания. Подъезд к новым зданиям предусмотрен между существующими жилыми домами. Посетители коммерческих объектов чаще перемещаются по территории между стоящими там домами, чем жители новых жилых домов – как пешком, так и на автомобиле. Поэтому жилые дома в этом районе обеспечивают большую приватность и уменьшают нагрузку на транспорт. Поэтому разумно запланировать на этой территории жилые здания, а изменение рельефа создаст четкую границу для изменения функционального назначения", – сказала она.

Детальную планировку разработала компания K-Projekt AS.