Наиболее заметное сокращение населения наблюдается в Ласнамяэ. В 2024 году район потерял 262 жителя по внутренней миграции, а в 2025 году - уже 683. Люди либо переезжают в другие районы, либо вовсе за пределы столицы. Внешняя миграция, то есть переезд человека из страны, также сменилась с плюса на минус: в прошлом году Ласнамяэ потерял 312 жителей. Похожая ситуация складывается и в других районах Таллинна.

"Сегодня открыты примерно 1500 объявлений. Цена примерно 15 евро за квадратный метр. Самые дорогие районы - Кристийне и Пыхья-Таллинн, где цена аренды может даже превысить 20 евро за квадратный метр", - сказала маклер Pindi Kinnisvara Элис Пихл.

Одна из причин дорогой аренды в этих районах - новостройки, которые возводились в период бума. Инвесторы успели купить в них квартиры и сдают по более высоким ценам.

Украинские беженцы, которые грели рынок четыре года назад, постепенно перебираются в другие страны или возвращаются на родину - этот фактор в свою очередь, не позволяет ценам расти вверх.

"Я не думаю, что будет понижение. Если владелец хочет сдать и клиент к нему приходит со своим предложением, то владелец принимает это предложение", - сказала маклер Uus Maa Kinnisvarabüroo Марина Ходус.

Также специалисты в сфере недвижимости отмечают, что молодое поколение не готово мириться с устаревшим жильем. Если арендодатель не вкладывается в ремонт и пытается сдать так называемую "бабушкину" квартиру с советской мебелью и ковром, то он автоматически проигрывает конкурентам.

"Так как предложений много, то у арендатора есть возможность выбора и на каких условиях. Сегодня у арендатора больше возможностей влиять на составляющую договора и, например, отменить возможность индексировать, то есть ежегодно повышать цену аренды", - отметила Пихл.

Цены в городах, окружающих Таллинн, близки к столичным, что не делает такие квартиры заманчивым вариантом. Тем не менее, на них есть спрос.

"В этих маленьких городах рынок более активный. Там дефицит арендного жилья, так как меньше жилого фонда. Там они довольно быстро уходят. Но они, конечно, подешевле, чем в Таллинне", - сказала Ходус.