Сертифицированный маклер, руководитель бюро недвижимости Ingrad Александра Сандстрём пояснила в интервью Радио 4, что вопреки распространенному мнению, зарегистрироваться по месту жительства в такой квартире можно. После изменений в законодательстве, вступивших в силу в 2019 году, регистрация зависит от того, где человек фактически проживает, а не от статуса помещения. 

"Есть распространенный миф, что в такой квартире прописаться нельзя. На самом деле в 2019 году была поправка, и сейчас прописаться можно туда, где ты по факту живешь. Собственно говоря, независимо от того, какой статус имеет помещение или земля, на которой это помещение стоит. С этим проблем нет", - уточнила маклер. 

При этом покупателям, которым необходим жилищный кредит, стоит учитывать, что банки рассматривают такие объекты как коммерческую недвижимость. Из-за этого первоначальный взнос может оказаться выше, как и процентная ставка. Конкретные условия зависят от внутренней политики каждого банка. 

По словам Сандстрём, подобные квартиры появились из-за изменений на рынке недвижимости. Ранее существовал высокий спрос на коммерческие площади и апартаменты для краткосрочной аренды, поэтому застройщики активно строили такие объекты. После пандемии спрос изменился, однако требования по строительству определенной доли коммерческих помещений сохранились. В результате девелоперы нередко продают такие площади как обычные квартиры, хотя юридически их статус остается коммерческим. 

Такие объекты обычно стоят дешевле аналогичных квартир, поскольку к ним предъявляется меньше требований, например по количеству парковочных мест или кладовых. Для инвесторов это может быть выгодным вариантом, однако для собственного проживания есть важные нюансы. 

"Если вы думаете, что вы купите сейчас дешевле на процентов 20, а года через 3-4 просто легко продадите, то нужно учитывать, что ликвидность у этого товара однозначно тоже ниже, и покупателей будет точно меньше. Это и на цену будет влиять, даже если квартира в хорошем месте. Люди просто по незнанию боятся покупать, даже если, казалось бы, у человека нужная сумма есть и банк не нужен. Потому что если чего-то не знают, то это страшно", - сказала маклер. 

Она советует заранее думать не только о покупке, но и о будущей продаже. Даже если недвижимость приобретается, как говорится, для себя, жизненные обстоятельства могут измениться, а реализовать коммерческое помещение бывает сложнее. 

Кроме того, владельцам стоит учитывать особенности налогообложения. Для коммерческой недвижимости не действует льгота по земельному налогу, которая предусмотрена для жилья, являющегося местом проживания собственника. При продаже такого объекта налоговые органы также автоматически рассматривают сделку как продажу коммерческой недвижимости. Если собственник действительно жил в помещении и хочет воспользоваться налоговой льготой, это придется подтверждать документально. 

"Что касается подоходного налога при продаже, там тоже свои нюансы, то есть налоговая видит продажу коммерческой площади, и у вас включается автоматически подоходный налог с продажи. Можно списать его, если вы там реально жили, но вы должны прийти и доказывать это. То есть эти моменты тоже надо учитывать", - добавила Сандстрём.