По словам вице-мэра Таллинна по вопросам городского планирования Тийта Терика, нередко человек уверен, что покупает квартиру, однако по документам объект является коммерческой недвижимостью. По его словам, некоторые девелоперы сознательно строят жилые помещения на коммерческой земле и продают их как квартиры.

"Они могут называть такие объекты гостевыми квартирами или коммерческими помещениями, однако, если посмотреть рекламные объявления, создается совершенно однозначное впечатление, что продается именно квартира как жилая площадь", – отметил Терик в интервью ERR.

По его словам, город сейчас занимается пристройкой к отелю Oru, где фирма по развитию недвижимости Metro продает площади.

"Судя по объявлениям, двусмысленное толкование практически невозможно – у человека складывается впечатление, что продается квартира для проживания", – сказал Терик.

Член правления Metro Майт Аллас пояснил, что пристройка к гостинице Oru представляет собой коммерческое здание с помещениями для размещения, и именно в таком качестве они продаются.

"Это не квартиры в классическом понимании, а помещения для размещения. Владельцы могут также использовать их для предоставления услуг по размещению", – сказал он, отметив, что после продажи гостевых апартаментов или офисных помещений фирма уже не может контролировать, кто и сколько ночей там проводит. То есть теоретически люди могут использовать такие помещения для проживания.

Терик рекомендует девелоперам сразу честно указывать назначение здания при оформлении документации. В противном случае у застройщика могут возникнуть проблемы, и готовое здание может не получить разрешение на эксплуатацию.

Если же человек уже приобрел помещение, переехал в него и лишь затем выяснилось, что по документам оно является коммерческой недвижимостью, выселить его никто не может.

"Однако земельный налог в случае коммерческой недвижимости отличается от налога на жилую площадь, которая даже может быть освобождена от уплаты земельного налога", – пояснил Терик.

В Департаменте городского планирования разработана официальная процедура, позволяющая изменить назначение офисного здания на жилое.