По словам министра, изменения должны прежде всего защитить добросовестных арендаторов: из-за сложностей с выселением неплательщиков собственники опасаются сдавать жилье, что сокращает предложение на рынке и способствует росту цен. "В целом мы защищаем всех честных арендаторов", – подчеркнула Пакоста.

Как объяснила министр, действующий порядок позволяет недобросовестным арендаторам месяцами, а иногда и годами оставаться в квартире после возникновения задолженности. В это время собственник продолжает оплачивать коммунальные услуги, а добиться фактического выселения бывает сложно даже после обращения в суд. "Он не просто недополучает арендную плату, но также должен платить все коммунальные платежи за электричество, газ и так далее. И это может длиться долгие месяцы и даже годы", – сказала Пакоста.

По ее словам, проблема заключается не только в долгах за аренду. После судебного решения о выселении арендатор может зарегистрировать в квартире членов семьи, которых первоначальное решение суда не касается. В результате собственнику приходится начинать дополнительные разбирательства. "У нас есть такие примеры из судебной практики, и это несправедливо. Это то, что пугает некоторых собственников. Им экономически невыгодно сдавать квартиру, потому что риски высоки", – отметила министр.

Пакоста признала, что точной статистики о масштабах проблемы у министерства нет. Однако, по ее словам, о ней свидетельствуют судебные дела и жалобы собственников, вынужденных длительное время оплачивать расходы за жильцов, которые не вносят арендную плату.

Согласно предлагаемым изменениям, общий срок, предусмотренный процедурой выселения, сократится с 75 до 60 дней. Министр подчеркнула, что речь идет о сокращении на 15 дней, а не о радикальном изменении порядка. "После задолженности за один месяц можно начать расторжение договора, но нужно назначить дополнительный срок уведомления перед выселением. То есть сейчас у нас 75 дней. Мы укоротили этот срок только на 15 дней, до 60 дней", – пояснила Пакоста.

Она также уточнила, что возникновение задолженности не означает автоматического выселения. Если арендатор начинает погашать долг, это может повлиять на дальнейшее развитие ситуации. При этом для прекращения процедуры выселения, согласно объяснению министра, необходимо погасить задолженность полностью.

Одним из важных элементов реформы станет более активное участие местных самоуправлений. Если в семье арендатора есть несовершеннолетний ребенок или человек, нуждающийся в постоянной помощи, суд должен будет уведомить самоуправление, чтобы оно своевременно занялось поиском решения жилищного вопроса.

"Если дело доходит до суда, и суд видит, что в семье есть несовершеннолетний ребенок или человек, нуждающийся в помощи, то суд должен сразу уведомить местное самоуправление, которое должно сразу начать заниматься этой семьей, найти им жилплощадь и решить этот вопрос, чтобы никто не остался на улице", – заявила министр.

По словам Пакосты, срок выезда в таких случаях будет согласовываться с учетом действий местного самоуправления. Если для поиска нового жилья потребуется больше времени, это должно учитываться при определении даты выселения. "Местное самоуправление должно найти решение, так или иначе. Это обязанность местного самоуправления", – подчеркнула она.

Решение суда будет распространяться на всех проживающих

Еще одно предлагаемое изменение касается людей, которые проживают в квартире вместе с арендатором-должником. По словам министра, новое регулирование должно исключить ситуацию, когда выселение затягивается из-за необходимости начинать отдельные судебные процессы в отношении зарегистрированных в квартире членов семьи.

"Теперь по поводу всех людей, которые в этой квартире есть. Решение суда касается их всех", – сказала Пакоста.

При этом, если после назначенной даты жильцы отказываются покидать квартиру, порядок принудительного исполнения решения суда принципиально не изменится. Судебный исполнитель сможет организовать выселение, а в крайних случаях к процессу может быть привлечена полиция.

Министр подчеркнула, что цель реформы – не наказать людей, столкнувшихся с временными финансовыми трудностями, а устранить возможность злоупотреблять действующей процедурой. "Я хочу подчеркнуть, что арендодатель тоже заинтересован в том, чтобы честный арендатор продолжил жить в квартире", – отметила Пакоста.

По ее словам, более быстрое решение споров должно быть выгодно обеим сторонам: собственники получат возможность своевременно возвращать свое жилье, а добросовестные арендаторы – более широкий выбор квартир на рынке.

Другие темы интервью

В интервью Пакоста также объяснила, почему правительство предлагает упростить конфискацию доходов, предположительно полученных преступным путем, и какие гарантии должны защищать права владельцев имущества. Кроме того, министр рассказала об ужесточении наказаний за организацию незаконной перевозки мигрантов и содействие их нелегальному пребыванию в Эстонии.

Смотрите ответы министра на эти и другие вопросы в передаче "Интервью недели" на платформе jupiterpluss.