Согласно законопроекту, арендодатель сможет расторгнуть договор с арендатором при наличии задолженности, соответствующей размеру арендной платы за один месяц, а не за два месяца, как предусмотрено в действующем законе. При этом арендатору надо будет предоставить 30-дневный срок для погашения задолженности вместо нынешних 14 дней.

Кроме того, суд должен будет назначать дату освобождения арендуемых помещений уже в своем решении, а судебный исполнитель больше не будет предоставлять дополнительного срока. Назначенная судом дата освобождения помещений должна быть не позднее трех месяцев с даты вступления решения суда в силу.

Законопроект также предусматривает, что решение суда об освобождении помещений будет автоматически распространяться на всех субарендаторов и прочих людей, получивших от арендатора право пользования помещениями.

Первое чтение законопроекта, разработанного Министерством юстиции, должно состояться 18 ноября. Минюст рассчитывает, что законопроект будет принят Рийгикогу и вступит в силу 1 октября 2027 года.