Действующие сегодня правила позволяют недобросовестным арендаторам месяцами проживать в квартире бесплатно, пока собственник вынужден оплачивать их коммунальные расходы и ждать завершения длительных судебных процедур. Прежде чем собственник сможет начать процедуру расторжения договора, арендатор должен накопить задолженность как минимум за два месяца. После этого действует еще двухнедельный срок уведомления, поэтому весь процесс занимает не менее 75 дней. Министр юстиции Лийза Пакоста заявила, что законодательные поправки позволят сократить этот срок.

"Новое предложение заключается в том, что переговоры будут начинаться тогда, когда возникнет задолженность за один месяц аренды и коммунальных услуг. А срок для ее погашения или прекращения договора аренды составит 30 дней. Таким образом, период сократится с 75 до 60 дней. Важно подчеркнуть, что у людей действительно могут возникать временные финансовые трудности. Но речь идет о периоде, когда человек не оплачивает ни аренду, ни коммунальные услуги, а кому-то за все это приходится платить", – сказала Лийза Пакоста.

Существенные изменения коснутся и судебного порядка выселения. В настоящее время суд может принять решение об освобождении жилья, однако конкретную дату выселения позднее назначает судебный исполнитель. Такое решение можно дополнительно обжаловать, из-за чего процесс нередко затягивается. Согласно законопроекту, суд будет сразу указывать дату, к которой жилье должно быть освобождено. Кроме того, будет устранена правовая лазейка, благодаря которой даже после судебного решения о принудительном выселении недобросовестные арендаторы продолжали бесплатно проживать в съемной квартире.

"Когда человек не платит и суд принимает решение о его выселении, во время разбирательств такой арендатор успевает зарегистрировать в квартире члена своей семьи. И на этого человека судебное решение уже не распространяется. Получается, что весь процесс приходится начинать заново. Все это время собственник жилья оплачивает коммунальные услуги, а недобросовестные арендаторы живут бесплатно. Так вот в последствии судебное решение о дате освобождения жилья будет распространяться на всех лиц, проживающих в квартире", – пояснила министр юстиции.

Вместе с тем законопроект содержит и дополнительные социальные гарантии. Если в семье, подлежащей выселению, воспитываются несовершеннолетние дети или проживают люди, нуждающиеся в постоянной помощи, суд будет обязан незамедлительно уведомить местное самоуправление. Это позволит муниципалитету еще до вынесения окончательного решения оказать таким семьям необходимую поддержку. В правительстве считают, что новые правила помогут лучше сбалансировать интересы арендаторов и собственников жилья.