Результаты оценки стоимости земли, которая проводится раз в четыре года, показывают, что с 2022 года общая стоимость земли в Эстонии выросла на треть: если в 2022 году совокупная стоимость земли оценивалась в 33,2 млрд евро, то в этом году она составляет уже 44,1 млрд евро, сообщила генеральный директор Земельно-пространственного департамента Кати Тамтик.

При этом стоимость земли распределяется неравномерно: самые дорогие земли находятся в Харьюмаа, где их общая стоимость составляет целых 57% от совокупной стоимости земли в Эстонии (25,2 млрд евро). Следом идет Тартумаа с 11% и Пярнумаа с 7% (соответственно 4,8 и 3 млрд евро).

Среди местных самоуправлений быстрее всего стоимость земли растет в волостях, расположенных вокруг Таллинна и Тарту. Тамтик привела в качестве примера волость Тарту, где за последние четыре года стоимость земли выросла в среднем на 59% – это самый высокий показатель.

Кроме того, в этом году в число лидеров по росту стоимости земли вошли расположенные в Харьюмаа волости Раазику, Ляэне-Харью, Козе, Кийли и Ания, а также волость Кохила в Рапламаа.

"Самые значительные изменения зачастую происходят в районах, где ранее незастроенные территории превратились в новую жилую среду. Например, в Тарту, вблизи бывшего аэродрома Раади, оценочная стоимость земли в отдельных случаях выросла более чем в десять раз, а в деревне Ярвекюла волости Раэ в Харьюмаа – в некоторых случаях более чем в два раза. Помимо изменений на рынке, одним из важнейших факторов роста стоимости земли является повышение ее ценности за счет развития недвижимости. В то же время в некоторых районах стоимость земли за четыре года изменилась совсем незначительно", – сказала руководитель отдела оценки земель Земельно-пространственного департамента Марье Колмар-Грюнер.

Быстрее всего стоимость земли выросла в Рапламаа, Ляэнемаа и Вырумаа – более чем на 40%. Наименьший рост зафиксирован в Ида-Вирумаа – 18%.

Стоимость земли выросла на 96% земельных участков. Таким образом, лишь на 4% участков за четыре года стоимость осталась прежней или снизилась, сообщила Кольмар-Грюнер.

В Харьюмаа стоимость жилой земли самая высокая, однако быстрее всего стоимость жилой земли увеличилась в Вырумаа – на 55,9%, Ярвамаа – на 55,6% и Рапламаа – на 55,5%. Наименьший рост стоимости жилой земли зафиксирован в Ида-Вирумаа – 12,6%.

Стоимость сельскохозяйственных земель самая высокая в Ярвамаа и Тартумаа, а лесных земель – в Тартумаа и Пылвамаа. При этом быстрее всего стоимость лесных земель росла в Рапламаа и Ляэнемаа. За четыре года стоимость лесных земель равномерно увеличилась по всей Эстонии – от 46% в Харьюмаа до 58,8% в Ярвамаа.

Медианная цена незастроенной земли за последние четыре года в среднем выросла в два раза.

На жилые земли приходится примерно половина общей стоимости земли в Эстонии – 22,2 млрд евро. На коммерческие и производственные земли приходится около 18% общей стоимости, или 8,1 млрд евро.

Стоимость земли, установленная в 2026 году, будет использоваться при расчете земельного налога с 2028 года.

С результатами очередной оценки стоимости земли можно ознакомиться на интернет-портале minu.kataster.ee.

Быстрый рост стоимости земли не означает, что земельный налог, уплачиваемый землевладельцами, будет расти такими же темпами. Местные самоуправления могут самостоятельно устанавливать ставку земельного налога, то есть определять, какая часть стоимости земли подлежит налогообложению. Например, для жилой земли местное самоуправление может установить ставку в диапазоне от 0,1 до 1%. Кроме того, местные самоуправления определяют, насколько может вырасти земельный налог за год.

Таким образом, государство в ходе оценки земли действительно устанавливает налогооблагаемую стоимость, то есть стоимость земельного участка, однако решение о том, какие ставки земельного налога будут действовать на территории конкретного местного самоуправления для различных категорий земель и какие льготы будут применяться, остается за местными самоуправлениями.

Земельно-пространственный департамент оценивает стоимость земли в Эстонии каждые четыре года. Оценка охватывает все земельные участки страны – около 780 000 кадастровых единиц. Цель оценки – предоставить каждому землевладельцу представление о том, сколько примерно стоит его земля на момент проведения оценки. Для этого департамент использует данные о сделках купли-продажи недвижимости, а также оценочные модели, учитывающие местоположение и характеристики земельных участков. Выезжать на места для осмотра участков не требуется.

Стоимость земли формируется на рынке недвижимости. Результаты очередной оценки показывают, сколько примерно стоит земельный участок на момент проведения оценки.