На Хийумаа стоимость земли выросла в 8,8 раза по сравнению с 2001 годом. Старейшина волости Хийумаа Херго Тасуя сказал ERR, что причина, вероятно, кроется в привлекательности острова как места жительства, куда люди хотели бы переехать.

"Нам не хватает жилья для всех желающих сюда приехать. Новостроек пока нет. Есть дома, требующие ремонта и объекты, которые выставлены на продажу. Более-менее приличное жилье уже раскуплено", - сказал он.

Тасуя отметил, что интерес людей к переезду на Хийумаа особенно возрос с марта 2020 года, когда начал распространяться коронавирус. С тех пор количество жителей волости увеличивается с каждым месяцем, и до поставленной в 2018 году цели, которая состот в том, чтобы на Хийумаа проживали 10 000 постоянных жителей, не хватает всего 150 человек.

Особенно популярным местом в волости оказался полуостров Кыпу, в частности деревня Калана, сейчас кипит жизнь.

Местные самоуправления установят новые налоговые ставки летом следующего года, а введут их с 1 января 2024 года. Каким образом новая стоимость земли повлияет на ставку земельного налога, Тасуя пока сказать не смог, поскольку это не обсуждалось ни в волостном правлении, ни на политическом уровне, но предположил, что на кошелек обычного жителя это сильно не повлияет, поскольку государство установило множество ограничений и смягчающих механизмов - например, земельный налог не может увеличиться более чем на 10% в год.

"На самом деле, на волостной бюджет это тоже не окажет какого-то кардинального влияния. Из наших доходов земельный налог составляет 2%. Если в 2024 году цена на землю подорожает на 10%, это все равно особо не скажется на бюджете", - пояснил Тасуя.

Самая дорогая земля - в Тартуском уезде

Больше всего, почти в 15 раз, цены на жилые участки выросли в Тартуском уезде. Старейшина волости Камбья Иллари Ляэн сказал, что, поскольку волость расположена рядом с Тарту, люди проявляют к ней большой интерес.

"Еще каких-то двадцать лет назад здесь был лесной массив, но общая планировка изменила эти участки и назначение земли; вполне естественно, земля подорожала", - сказал он.

По словам Ляэна, наиболее популярными районами в волости являются Юленурме, который, по сути, сросся с Тарту, а также Тырванди и Сойнасте.

Ляэн добавил, что сейчас трудно предсказать, насколько будет повышен земельный налог предстоящим летом, поскольку этот вопрос еще будет обсуждаться.

Земельный департамент зафиксировал пик на рынке

Представитель отдела оценки Земельного департамента Вероника Илсьян сообщила на пресс-конференции, что департамент произвел переоценку земель по состоянию на 30 июня 2022 года, принимая во внимание сделки с недвижимостью, совершенные за последние шесть лет.

"Мы произвели оценку по состоянию на 30 июня 2022 года, но сейчас рынок недвижимости демонстрирует, скорее, признаки охлаждения. Мы, вероятно, зафиксировали пиковые рыночные значения", - сказала она.

Илсьян добавила, что во время предыдущей переоценки, в 2001 году, рынок недвижимости демонстрировал признаки пробуждения, и готовились первые крупные девелоперские проекты. Таким образом, были зафиксированы самые большие изменения на рынке, поэтому и цифры такие внушительные.

Земельный департамент оценивал только землю, а не растущий на ней лес или построенные на ней здания.

Результаты очередной переоценки земель в 2022 году будут применяться с 1 января 2024 года, а максимальные ставки налога снижены законом в 2,5-5 раз.

Добавлен видеосюжет репортёра "Актуальной камеры" Ильдара Низаметдинова.