Еще летом тартуские покупатели массово скупали любую недвижимость несмотря на рекордно высокие цены. Но с середины сентября ситуация резко изменилась.

"Многие люли говорят, что отложат свое решение о покупке до весны в связи с возросшей процентной ставкой и подорожания жизни в целом. Они хотят посмотреть, что будет дальше", сказал маклер бюро недвижимости Arco Vara Сийм Пеэтс.

По словам маклера, сегодня хуже всего продается недвижимость в старых спальных районах, особенно в районе Аннелинн. При этом количество предложений заметно возросло.

"Сейчас очень много сделок купли-продажи происходят за счет подписанных ранее договоров долгового права. Теперь строительство забронированных квартир завершается и сделки оформляются. В связи с этим в продажу поступает больше вторичного жилья. Те же люди, которые меняют место жительства, продают старую недвижимость, но сейчас это проблематично", - пояснил Пеэтс.

О повышении количества предложений на фоне низкой покупательской активности говорят и в бюро недвижимости Kaanon.

"По сравнению с прошлым годом количество сделок, грубо говоря, снизилось на 30%, а количество предложений напротив быстро выросло. Поскольку рынок недвижимости реагирует на изменения с некоторым опозданием, то с большой долей вероятности со временем это отразится и на цене сделок. Конечно, здесь не приходится говорить о 50% падении цен. Ни один фундаментальный показатель сегодня не может нас к этому привести", - отметил действующий руководитель тартуского отделения Kaanon Хярмо Хальясте.

На рынке арендного жилья ситуация схожа - спрос не велик, а количество предложений по сравнению с весной этого года выросло вдвое. Более или менее пригодную для проживания квартиру в Тарту можно снять в среднем за 400 евро, плюс коммунальные услуги.

"Это порой становится даже более важным фактором. Может сначала цена аренды кажется приемлемой, но коммунальные очень высокие, либо наоборот цена за аренду высокая, но сам дом энергосберегающий и в итоге общая плата гораздо более выгодная", - пояснил Пеэтс.

Самыми популярными районами для аренды жилья остаются Кесклинн и Раади.