По словам главного аналитика Департамента статистики Эстонии Виктории Трасанов, в 2022 году на рынок аренды значительно повлияли украинские военные беженцы.

"В прошлом году, вероятно, был дополнительный фактор в лице украинских беженцев. Индексы [цен на аренду жилья] поднялись до самого высокого уровня в сентябре прошлого года, когда цены были на 21,8% выше, чем в январе. Потом они начали снижаться, студенты нашли себе квартиры, давление со стороны украинских беженцев тоже ослабло, плюс дорогие коммунальные услуги, и произошла корректировка. В декабре [от роста цен] осталось 11,4% по сравнению с январем", - сказала Трасанов.

По словам экспертов по недвижимости, летом наблюдалось небольшое снижение цен.

"В начале прошлого года беженцы подтолкнули цены на аренду вверх, но с лета цены несколько снизились, поскольку увеличилось предложение аренды. Оно увеличилось, потому что новые квартиры, купленные в 2021 году, были сданы в 2022 году и поступили на рынок аренды. В 2021-2022 годах почти четверть квартир в Таллинне были куплены в качестве инвестиций", - пояснил эксперт по недвижимости Тыну Тоомпарк.

"Прошлым летом цены на аренду снизились, но это было больше связано с последствиями войны и нервозностью. С осени цены на аренду перестали снижаться", - сказал глава агентства недвижимости 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.

По словам Тоомпарка, снижение составило около 7%. "Пиковая цена в Таллинне составляла 14,7 евро за квадратный метр, а сейчас она снизилась примерно до 13,7", - сказал он.

"Более дорогой сегмент рынка снизился, и там трудно сдать в аренду, если речь идет о [квартирах с арендной платой] свыше 1000 евро [в месяц]. Если говорить о среднем ценовом диапазоне - от 400 до 800 евро в месяц, то здесь изменений не произошло, цены снизились и держатся там до сих пор", - сказал Вахтер.

По его словам, наибольшим спросом на рынке аренды жилья пользуются самые дешевые квартиры.