Экономика переживает неспокойные времена, как и рынок квартир. При этом статистика продолжает отражать совершенно иную картину.

Например, в этом году фирма Merko продала в таллиннском квартале Весиленнуки, по соседству с кварталом Ноблесснера, квартиры в пяти домах. Цена квадратного метра превысила 5000 евро. В настоящее время, согласно сайту застройщика, продается последняя квартира: трехкомнатная жилая площадь в 83 квадратных метра за 450 000 евро.

Представитель Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман пояснил ERR, что в случае новостроек соглашения о покупке обычно заключаются задолго до сделки купли-продажи. Таким образом, сейчас оформляются сделки, соглашения по которым были заключены еще до года назад, и это также влияет на статистику. Доля сделок по новым квартирам в общем объеме выше, из-за чего кажется, что цены держатся на прежнем уровне, хотя на самом деле стоимость квартир на рынке вторичного жилья падает уже несколько месяцев.

"В целом спад на рынке вторичного жилья составил 10%, а в случае некоторых групп имущества даже 20% от летнего пика. Из-за новостроек статистика отразит это позже", – сообщил Сооман.

По его словам, пропорция начинает склоняться в пользу новостроек, поэтому в ближайшие несколько месяцев мы можем стать свидетелями статистической аномалии, когда средняя цена квадратного метра квартирной собственности в Таллинне может даже возрасти – из-за доли новостроек, которые, как правило, дороже.

Замедление темпов продаж новостроек начнет отражаться только в статистике следующего года, причем не в первые месяцы, а в середине года, когда будут оформлены соглашения, заключенные в момент последнего пика активности, то есть в первые шесть месяцев этого года.

"Все происходит с задержкой, а потом может произойти резкий спад. На самом деле рынок уже долго варится в собственном соку, но вскоре подоспеет статистика", – сказал Сооман.

По его словам, активность по сделкам в городах Эстонии в ноябре снизилась на 35% по сравнению с ноябрем прошлого года, и если раньше на новостройки приходилось чуть более 10% сделок, то сейчас они составляют 30%. Это, в свою очередь, означает, что объем рынка вторичного жилья сократился по всей Эстонии более чем на 35%. Как отметил Сооман, вопрос в том, является ли это только началом.

"Цены уже снизились до 20%. Зимние расходы на отопление еще впереди. Инфляция не сбавляет темпов, платежи по жилищным кредитам растут, Euribor уже выше 2,6% и приближается к 3%, – констатировал Сооман. – Я посмотрел, как охлаждение происходило в прошлый раз. Три процента – это не мистический потолок, и когда стоимость денег выше, люди платят больше за коммунальные услуги, продовольственная корзина стала дороже, а зарплаты не растут, то покупательная способность людей падает настолько, что смена жилья попросту откладывается".