Более крупные и резкие изменения на таллиннском рынке жилья на некоторое время остались в прошлом, и впереди период стабильности и спокойных действий. Это означает, что в ближайшем будущем не ожидается слишком больших или слишком быстрых изменений в числе сделок с жильем или ценах. Это хорошо, так как вместо ралли рынку нужны тенденции с более разумным темпом и большей предсказуемостью.

Инвесторы в арендный бизнес возвращаются

Осенью 2022 года инвесторы в арендный бизнес из числа покупателей на рынке квартир пропали, так как преобладали ожидания падения цен. Приобретение недвижимости со снижающейся стоимостью – не слишком благоразумное занятие. Сейчас интерес инвесторов к квартирам потихоньку возвращается, поскольку ценовое дно, похоже, либо уже достигнуто, либо не за горами. За последний год рынок аренды сделал еще один большой шаг в сторону расширения, а это удобрение для поля деятельности инвесторов в арендный бизнес.

Однако им придется смириться с более низкой доходностью, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Доходность снижается из-за стремительно растущей ставки Euribor. Ожидаемое осенью и зимой падение Euribor требует того, чтобы нынешние немного более трудные времена были пережиты, стиснув зубы. Затем обслуживание кредитов снова упростится.

Процентная ставка вырастет еще

Рост процентных ставок затрагивает и покупателей жилья. Для них он означает удорожание выплат по кредиту. То есть многие люди больше не смогут купить жилье из-за слишком низких доходов. Повышение налогов усугубит ситуацию. Меньшее число покупателей, желающих приобрести жилье, означает, что быстрого роста числа сделок или цен ожидать не приходится.

Рост цен не исключен, но ни рост, ни падение цен не могут быть на рынке жилья равномерными. Особенностью бума на рынке недвижимости является то, что он чрезмерно выравнивает цены на различные типы имущества. А снижение активности сделок и более осторожные в своих решениях покупатели обуславливают возвращение утраченных со временем более детальных различий в ценах между разными сегментами, регионами и классами качествами недвижимости.

Таллинн указывает путь

Прежде всего мы надеемся, что в конце этого года на рынках квартир Таллинна-Харьюмаа и, возможно, Тарту воцарится порядок, а в течение года появятся более четкие ориентиры. Рынок недвижимости в других небольших городах и центрах традиционно движется на шаг или два позади Таллинна и Тарту. Можно предположить, что дно рынков с меньшим числом сделок как по числу сделок, так и по ценам окажется более глубоким и продолжительным, чем в столице.

Худшее позади

Обобщая, можно сказать, что сквозь облака озабоченности на рынке жилья проглядывают более радостные лучи весеннего солнца, но грозовые тучи еще не полностью рассеялись, поскольку одна только война России против Украины может в любой момент преподнести серьезные сюрпризы мирового масштаба.

Надеясь на возобновление экономического роста, укрепление чувства уверенности и снижение пиковых процентных ставок, маклеры по продаже недвижимости, вероятно, будут продолжать работать в полную силу, поскольку период наименьшего числа сделок остался в прошлом.