Европейский союз согласовал меры по предотвращению климатической катастрофы, и важной частью этих мер является снижение энергопотребления зданий путем их комплексной реновации.

Для достижения поставленных климатических целей Эстонии к 2050 году нужно реновировать около 14 000 многоквартирных домов – это более двух зданий каждый рабочий день. Звучит как марафон, но если не оценивать реалистичность этой цели, то так или иначе придется умножать нынешние темпы.

Реально ли это вообще и по карману ли это жителям? Ответ – да, если использовать современные технологии, то есть заводское строительство. Конечно, при этом необходима постоянная государственная поддержка.

Ласнамяэ, Мустамяэ и Ыйсмяэ в Таллинне, Аннелинн в Тарту и другие районы с многоэтажными домами по большей части не реновированы или реновированы лишь частично и/или не соответствуют современным стандартам.

Однако состояние этих зданий не является аварийным, и снос решением, конечно, быть не может. Снос так называемых "горок" невозможен хотя бы в силу нашей модели приватизации, поскольку жильцов невозможно расселить даже на время. Строительство новых зданий взамен старых также нецелесообразно ни с экономической, ни с экологической точек зрения.

Поэтому, невзирая на порой абстрактные и кажущиеся далекими климатические цели, эти "горки" рано или поздно придется комплексно реновировать. Следует превратить их в красивые, современные, удобные для жизни районы.

Вопрос не только в снижении в два раза счетов за отопление и хорошем микроклимате в квартирах, но и в возможности создания пространства совершенно иного качества путем комплексной реновации. В идеале это должно включать также строительство лифтов, а со стороны местных самоуправлений – обустройство более ориентированного на людей пространства между зданиями, парковок для автомобилей, зон отдыха и так далее. Это важный шаг на пути к более экологичному, устойчивому и безопасному жилью. Учитывая высокую долю людей, проживающих в многоквартирных домах советской эпохи, реновация имеет не только экономический аспект. Она также включает сильные аспекты с социальной точки зрения, а также региональной политики.

Заводская реновация как решение и новый стандарт

Заводская реновация – это решение, позволяющее в разы увеличить темпы реновации. Это означает, что здания покрываются изготовленными на заводе дополнительными изоляционными панелями с готовой отделкой, новыми окнами и вентиляционными трубами.

Первый опыт заводской реновации в Эстонии был получен в 2018 году, когда было полностью реновировано общежитие ТТУ на Акадеэмия теэ в Таллинне. Более мощный толчок такая реновация получила несколько лет назад, когда был запущен пилотный проект Kredex. В рамках этого проекта в Эстонии был реновирован десяток домов, еще столько же в процессе.

Несмотря на несколько неуверенное начало, опыт явно положительный. Весь процесс реновации – утепление стен и крыш, установка вентиляции с рекуперацией тепла, модернизация системы отопления, обновление подъездов, установка новых балконов и так далее – осуществляется более чем в два раза быстрее, чем при традиционной реновации. При этом весь фасад здания не закрывается строительными лесами, то есть меньше неудобств.

Качество строительства также выше, поскольку панели стен изготавливаются в контролируемых заводских условиях. Все используемые материалы тщательно разрабатываются совместно с учеными наших университетов, что обеспечивает их эффективность и долговечность.

И особенно важно, что благодаря схеме поддержке Kredex заводская реновация большинства многоквартирных домов обходится квартирному товариществу дешевле, чем обычная. Это связано с тем, что в Таллинне, Тарту и соседних с ними самоуправлениях ставка пособия на заводскую реновацию выше, чем на строительные работы на месте. То есть можно получить более качественный и дешевый продукт за срок, который короче обычного более чем в два раза.

Вызовы реновации по-новому

Поскольку заводская реновация предлагается на рынке не так давно, о ее преимуществах знают мало. Кроме того, не было постоянным пособие Kredex на реновацию многоквартирных домов.

Весной Kredex выделил 80 млн евро, которые снова стали каплей в море, и среди 200 заявок не было ни одной на заводскую реновацию. Это означает, что товарищества приняли решения о реновации давно, в том числе в тот период, когда заводская реновация еще не была известной.

"К счастью", рассмотрение заявок на получение пособий длится очень долго, и пока квартирное товарищество не получит ответ Kredex, оно имеет право вносить изменения в свою заявку. Так, два квартирных товарищества в Тарту изменили свою первоначальную заявку с обычной реновации на заводскую и уже объявили тендер.

Следовательно, одним из вызовов является обеспечение непрерывности финансовой поддержки, которым Министерство климата, безусловно, занимается. В то же время фонд Kredex также мог бы сделать больше для популяризации нового подхода к реновации, начав информировать о нем на своем сайте.

Второй вызов связан с внешним видом реновируемых зданий. Они могли бы быть более привлекательными, с большим разнообразием цветов и материалов. Решением мог бы стать организованный по инициативе Министерства климата архитектурный конкурс на разработку нескольких типовых решений для каждого из наиболее распространенных типов зданий, из которых квартирные товарищества могли бы выбирать наиболее подходящее. Такие типовые решения должны быть смелыми и привлекательным, но в то же время стандартизированными, то есть осуществимыми со стороны завода, и доступными для жильцов.

В качестве следующего шага в сотрудничестве между университетами, прежде всего Эстонской художественной академией и Таллиннским техническим университетом, и строительными предприятиями можно было бы создать хорошо визуализированный конфигуратор, который позволил бы квартирному товариществу выбирать наиболее подходящее решение реновации и отображал бы ориентировочные цены на различные решения.

Третий вызов связан с явлением, которое можно охарактеризовать фразой "в каждом самоуправлении огонь горит по-своему". Это означает, что если, например, в Тарту определенное решение реновации было одобрено Спасательным департаментом, то не факт, что его одобрят в другом. Необходимо проходить дорогостоящую и длительную, но ненужную процедуру согласования проекта, что явно тормозит реновацию.

По инициативе Союза производителей деревянных домов разрабатываются новые инструкции, которые после утверждения Спасательным департаментом должны устранить эту проблему в ближайшие месяцы. Есть надежда, что после этого появится возможность реновировать заводским способом и девятиэтажки, что могло бы стать примером для всей Европы.

Резюмируя, можно сказать, что заводская реновация – это решение с огромным потенциалом, которое:

• способствует достижению климатических целей, помогая снизить энергопотребление зданий примерно на 50%
• делает нашу пространственную среду привлекательной и устойчивой
• значительно повышает эффективность строительства и снижает его экологический след
• масштабируется на другие рынки, увеличивая наш экспорт и уравновешивая торговый баланс. Уже сейчас эстонские заводы по производству домов участвуют в заводской реновации многоквартирных домов в Германии, крупнейшем рынке Европы.