Весной этого года Таллинн и застройщики подписали соглашение, положившее конец спору о том, кто и как будет строить дренажные системы на участках; тем самым город дал зеленый свет началу строительства ипподрома. Компании-застройщики Alfa Property, Reterra Estate и EKE пообещали, что заявки на получение разрешения на строительство будут поданы незамедлительно и работы начнутся как можно скорее.

Однако, спустя чуть больше полугода, в районе ипподрома по-прежнему тихо. При общении с застройщиками выяснилось, что Таллинн временно приостановил оформление разрешений на строительство, поскольку хочет сначала выяснить, как будут отводиться ливневые воды и строиться улицы.

Руководитель отдела развития компании EKE, занимающейся планированием делового квартала ипподрома, Карл Адер подтвердил ERR, что Таллинн сейчас обрабатывает заявки на получение разрешения на строительство, но, поскольку, в соответствии с детальной планировкой, ряд улиц должен быть реконструирован, а одна новая улица полностью построена, и возведение объектов выходит за пределы этой планировки, город хочет сначала выдать разрешения на строительство улиц, а уже потом - на основное строительство.

"Строительство улиц будет простираться по направлению к магазину Selver (Палдискское шоссе) и до троллейбусного парка на Палдиском шоссе, к перекрестку Сыле. Там будут проложены полосы для автомобилей, автобусов, пешеходов, трассы под улицей. "Я надеюсь, что мы получим разрешение на строительство уже в этом году", - сказал Адер, который никогда не слышал, чтобы процедура получения некоторых разрешений на строительство длилась четыре года, как это произошло с их застройкой.

Рейго Рандметс, глава предприятия Reterra, развивающего жилой квартал, рассказал ERR, что улицы будут строиться в сотрудничестве с городом и разрешение на строительство ожидается в ближайшем будущем.

По словам заместителя руководителя Таллиннского департамента окружающей среды и коммунального хозяйства Тоомаса Хайдака, необходимо реконструировать Палдискское шоссе и Меримметса теэ, а также построить новую улицу.

Однако большой перекресток ипподрома существенно перестраиваться не будет. "На перекресток повлияет только строительство дренажных систем на улице Мерелахе", - пояснил Хайдак.

Хотя некоторые объекты выходят за рамки детальной планировки, с застройщиками частично договорились о том, что они профинансируют их строительство, в частности, отвод ливневых вод.

Уход Swedbank не повлияет на планы

В деловом квартале ипподрома запланировано четыре коммерческих здания общей площадью 130 000 квадратных метров. Одно из коммерческих зданий должно стать крупнейшим офисным зданием в Эстонии. Первоначально планировалось, что одним из якорных арендаторов станет Swedbank, который должен был переместить сюда свой главный офис. Поскольку строительство ипподрома затянулось, а Swedbank планировал переехать за более короткие сроки, договор с EKE был расторгнут. В июле Swedbank объявил, что перенесет свой главный офис в квартал Артер на улице Лийвалайя в Таллинне.

По словам Адера, это никак не повлияет на планы EKE. "Наш план не поменялся, просто с уходом Swedbank мы отменили (подземные) 2-й и 3-й этажи и подземные банковские помещения, что должно сократить строительство на год", - сказал он.

В деловом квартале построят четыре здания, которые будут соединены с подземной автостоянкой и надземными галереями. В настоящее время у компании EKE заключен договор с двумя якорными арендаторами - Rimi и Elisa. В зависимости от того, когда будут найдены арендаторы, коммерческий квартал будет застроен окончательно. По словам Адера, в идеале это должно занять три-четыре года, а, может быть, даже пять лет.

Первые квартиры в жилом квартале будут готовы в начале 2025 года

На первом этапе возведения жилого квартала будет построено пять многоквартирных домов на 107 квартир. В общей сложности в этом районе планируется построить около 1000 новых квартир.

Из компании Reterra ERR сообщили, что разрешение на первый этап строительства сейчас находится в стадии рассмотрения. Строительные работы планируется начать сразу после получения разрешения, и это должно произойти в течение этого года. Первые квартиры построят в начале 2025 года.

На втором этапе будут возведены два высотных здания, в которых запланировано 62 квартиры и 19 000 квадратных метров коммерческих площадей. По данным Reterra, процедура оформления разрешения на второй этап строительства начнется в ближайшие месяцы.

Приближается и третий этап строительства; компания Reterra объявит архитектурный конкурс в октябре, сообщил глава Reterra Рандметс.

"Общая цель конкурса - определить лучшее планировочное и архитектурное решение для пяти участков. Планируемый объем третьего этапа - 15 зданий, всего около 330 квартир", - сказал он.

Руководитель по развитию продаж Reterra Каспар Маркус сообщил, что строительство всех объектов в районе ипподрома может занять более пяти лет.

В общей сложности в рамках застройки запланировано 350 000 квадратных метров коммерческих и жилых площадей. На территории построят подземную парковку, будет возведено почти полсотни зданий. Кроме того, улица Мериметса будет расширена и построена совершенно новая улица Ипподрооми. Под двумя улицами пройдет туннель для автомобилей. На набережной от Палдискского шоссе до Мериметса теэ будут проложены парки, природные зоны отдыха и появится пруд.