Планировка предоставляет право на строительство коммерческих зданий высотой от четырех до семи этажей и от одного до девяти этажей, а также на расширение расположенных на участке котельной и здания депо.

Вице-мэр Таллинна Мадле Липпус рассказала ERR, что согласно планировке историческое здание депо планируется сохранить и будут две масштабные застройки: одна - вдоль улицы Теллискиви, а другая - между зданием депо и рынком на Балтийском вокзале.

В семиэтажном здании, строящемся вдоль улицы Теллискиви, запланированы офисы, гостиница и предприятия общественного питания. Четыре с половиной года назад, когда городом была инициирована детальная планировка территории, собственник участка, компания Astri Group планировала разместить здесь отель Radisson RED.

Руководитель отдела Astri Group по планированию Таллинна Тармо Кляйманн рассказал ERR, что, хотя город занимался детальной планировкой дольше, чем ожидалось, договор с Radisson все еще действителен, и этот план на данный момент не изменился.

К зданию котельной планируется добавить трехэтажную пристройку и разместить там офисные помещения. На участке по адресу Reisijate 4 запланирован более крупный комплекс зданий высотой до семи этажей, на нижних этажах которого планируется расширение рынка, включая помещения для ателье-мастерских.

Большой гриб как ориентир

На участке со стороны улицы Копли будет возвышаться здание высотой 33 метра, которое Липпус назвала будущим местным ориентиром; в пояснительной записке к детальной планировке здание описано как архитектурная доминанта квартала.

На чертежах планировки здание представлено в форме гриба: узкое внизу, широкое вверху. По словам Кляйманна, форма здания была продиктована особыми условиями Департамента охраны памятников старины: с территории должен быть сохранен вид на Старый город.

"Нижняя часть здания будет узкой, чтобы не загораживать виды, а выше - два этажа, один из которых должен остаться для общественного пользования. Я не могу точно сказать, что там будет - может быть, ресторан, а, может, что-то еще", - сказал он.

Клейманн отметил, что в силу своей уникальности здание будет дорогостоящим.

"Территория большая, более двух гектаров, поэтому строительство будет проходить поэтапно. "Гриб", наверное, построят в последнюю очередь. Строительство такого здания очень затратное, в архитектурном плане оно особенное", - сказал он.

Бар "Света" может исчезнуть

Советские пристройки к историческому зданию депо планируется снести, а само здание - восстановить в историческом виде, включая историческую форму крыши. Здание станет многофункциональным, и в нем можно будет, например, проводить общественные мероприятия, арендовать офисные помещения, открыть точку общественного питания.

Между тем в пристройках сейчас находятся несколько популярных заведений, таких как бар "Света".

"Бар расположен в пристройке к историческому зданию депо, которая была построена еще в советское время, и ее действительно можно снести. Не могу сказать, будет ли это так", - сказал Клейманн.

Липпус отметила, что сохранять старые постройки, согласно планировке, действительно не предусмотрено: "К сожалению, эти постройки в ходе реализации детальной планировки исчезнут, по крайней мере, в таком виде".

"Нынешний участок сознательно введен в промежуточное пользование, и это очень хороший и важный этап в развитии города, участок не закрыли и использовали в период работы над планами", - пояснила Липпус.

Важным изменением является также реконструкция улицы Рейсияте, чтобы можно было ездить на автомобилях в обоих направлениях между улицами Копли и Теллискиви. По словам Липпус, это обеспечит доступ на автомобиле к другим кварталам, в том числе к творческому городку Теллискиви. В то же время на этой улице будет много зеленых насаждений и хватит места для передвижения всем.

Для обустройства всей территории пройдет архитектурный конкурс

По словам Липпус, архитектурный конкурс необходимо организовать как для строительства зданий, так и для реконструкции улицы Рейсияте.

Кляйманн добавил, что изначально архитектурный конкурс требовался только для здания в форме гриба, но в последний день управа района Пыхья-Таллинн добавила требование о том, что архитектурный конкурс должен быть организован для всей территории. "И нам ничего не осталось, кроме как согласиться", - сказал он.

По словам Клейманна, в целом продление процедуры детальной планировки стало разочарованием, а начало реконструкции квартала зависит от города.

По словам Липпус, в настоящее время детальную планировку выставят на всеобщее обозрение, и заинтересованные стороны смогут внести в нее дополнения и исправления, после чего планировка будет отправлена обратно в городскую управу на утверждение.

Сколько может стоить застройка всей территории, Кляйманн пока сказать не смог.