"В контексте опубликованной в среду Департаментом статистики средней заработной платы за последний квартал 2023 года уместно обратить внимание на соотношение средней цены квадратного метра таллиннской квартиры к зарплате. Как видно, стартовое положение этих показателей после окончания предыдущего экономического кризиса, в 2011 году, было практически равным, – отметил Ристо Вяхи. – Поскольку рынок недвижимости набирал обороты, цена за квадратный метр тоже повышалась. Рост был обусловлен, в числе прочего, низкими процентными ставками по кредитам, что подпитывало и вторичный рынок. Спрос на недвижимость также увеличился благодаря все более популярному инвестированию".

По словам эксперта, в 2021 и 2022 годах на рынке недвижимости был инвестиционным бум, и разрыв между ценами на объекты недвижимости и зарплатами стал особенно большим. В то время доступность таллиннских квартир резко ухудшилась.

"Сейчас мы находимся в состоянии экономического спада и в условиях высоких процентных ставок. Однако разница между ценой квадратного метра среднестатистической таллиннской квартиры и средней зарплатой не уменьшилась. Конечно, одна из причин тут кроется в количестве новых квартир, что оказало значительное влияние на фоне падения числа сделок", – отметил Вяхи.

С этого года, по его словам, можно ожидать снижения цены за квадратный метр, поскольку новых квартир станет меньше, а вторичный рынок уже пережил спад.

"Но квартира в Таллинне, вероятно, еще долго будет оставаться предметом роскоши", – добавил аналитик.