"Зимой и весной количество предложений по аренде недвижимости было более чем на четверть больше, чем сейчас. Туризм был скудным, количество иностранных студентов и украинцев, которые влияли на рынок аренды в последние годы, сократилось. Предложений стало больше, но спрос снизился, и цены на аренду, скорее, упали", – сказал Хабал, добавив, что в летние месяцы ситуация изменилась.

"Поскольку продажи на рынке недвижимости по-прежнему вялые – люди ждут более стабильного экономического прогноза и снижения процентных ставок – аренде пока отдают предпочтение. На рынок приходит мало новых арендных квартир, а существующие исчезают. Вложения в новые, предназначенные для аренды квартиры на данный момент не окупаются, поэтому количество их площадей также уменьшилось", – пояснил Хабал.

"Все это влияет на спрос и цены на рынке аренды, которые за последние месяцы выросли в среднем на 5-10%, и небольшой рост, вероятно, продолжится", – отметил он.

По словам Хабала, доходность от аренды жилых площадей низкая, а денежный поток от инвестиционной недвижимости, купленной в последние годы, крайне отрицательный. "По сути, арендодатели пытаются компенсировать возросшие затраты по кредитам", – сказал он.

"Аналогичный рост цен уже произошел на рынке коммерческой недвижимости, где доходность самых востребованных площадей класса А выросла с 6% до 7%. При этом доходность аренды жилой недвижимости упала с 5 до 4,5%, что при нынешних процентных ставках по сути означает потери для собственников. Владельцы не могут платить за недвижимость бесконечно, и есть два варианта восстановления окупаемости: либо уменьшать цену покупки недвижимости, либо повышать арендную плату. Вряд ли будет реализован первый вариант, поэтому арендная плата неизбежно увеличится", – прокомментировал ситуацию Хабал.

"К счастью, внезапного повышения цен не ожидается, поскольку арендодатели также считают, что в неопределенные времена полезно продлить договор с действующим арендатором на тех же условиях или с минимальным повышением цены", – добавил член правления Uus Maa.