Количество квартир, предлагаемых в аренду в Эстонии, по сравнению с прошлым годом выросло примерно на треть – таковы данные портала недвижимости kv.ee.

Объявлений о сдаче сейчас гораздо больше, чем желающих на них отозваться. Одна из причин заключается в том, что на рынок пришло много квартир в новостройках, в которые инвестировали для последующей сдачи в аренду, и в какой-то момент их стало слишком много.

"Столько арендных квартир на рынке никогда не было. За последние пять лет на рынок пришли профессиональные арендодатели, и возможно, сейчас наступил момент, когда цены уравновесятся", – сказал "Актуальной камере" руководитель портала kv.ее Тарво Теслон.

"В последние годы у нас был инвестиционный бум, а во время бума ожидания людей всегда возносятся над реальностью. Все воодушевились: давайте инвестировать, давайте сдавать, вот так этот пузырь и раздулся", – отметил аналитик рынка недвижимости Ристо Вяхи.

В то же время и желающих снять жилье стало меньше. По словам Вяхи, причина тому – сложная экономическая ситуация.

"И в производстве, и в информационно-технологическом секторе были сокращения. Следовательно, перемещений людей внутри Эстонии и сопутствующее им увеличение спроса на арендные квартиры уменьшились. Да и число иностранцев, например ИТ-специалистов в Таллинне, немного сократилось. Это влияет, в первую очередь, на рынок дорогих квартир", – пояснил он.

"Во-первых, рост ставки Euribor удерживает высокие цены. Собственникам квартир трудно их снижать. Во-вторых, у людей стало меньше работы, появилась неуверенность в будущем. Многие молодые люди отказываются от идеи съехать от родителей и снять квартиру", – сказал Теслон.

Исполнительный директор компании 1Partner Kinnisvara Мартин Вахер отметил, что свою роль на рынке недвижимости сыграл и снизившийся поток украинских беженцев.

"Спрос долгое время рос, и все к этому привыкли. Привыкли к тому, что приехали украинцы, и потребность в жилье превысила предложение. Тогда создалось впечатление, что это и есть нормальное положение дел. А теперь, помимо того, что экономика под давлением, интегрировались и украинцы, и таких новых волн спроса нет. Кто искал жилье – тот нашел, а новые беженцы не приезжают", – сказал Вахер.

Ситуация постепенно начинает влиять и на цены, указанные в объявлениях о сдаче в аренду.

"Если стоимость аренды снижать в разумных пределах, на 25-50 евро в неделю, то за пару недель квартира уходит", – добавил Вахер.

В то же время эксперты отмечают, что многие собственники квартир отказываются делать скидки: квартиры покупали в кредит, выплаты по ним увеличились, поэтому снижать плату за аренду невыгодно. В последние полгода стало больше тех, кто решает избавиться от "квартир-инвестиций" и выставляет их на продажу.