По данным Департамента статистики, индекс цен на жилье повысился по сравнению с тем же периодом предыдущего года на 6,7%, а по сравнению с первым кварталом цены выросли на 2,8%.

"Этот рост – явный признак того, что что-то меняется. Продажи новых квартир постепенно начинают расти, по крайней мере, в Таллинне", – отметил Рауль Эаметс.

По его словам, явным сигналом для рынка недвижимости стало снижение процентных ставок Европейским центральным банком. Ожидается, что если в конце года будет еще одно снижение, то шестимесячная межбанковская ставка Euribor может достигнуть 3%. Год назад она была на целый процентный пункт выше (4%).

"Верно и то, что пока не стоит покупать квартиру с целью инвестирования. Я имею в виду популярную несколько лет назад инвестиционную практику покупки квартиры с целью сдачи в аренду. Если сложить стоимость кредита и потенциальный доход от аренды, то для безубыточности инвестиции доля самофинансирования должна быть очень высока (35-40% для новостроек). Такой бизнес нерационален", – отметил экономист.

В то же время, для покупки квартиры в целях собственного проживания период сейчас благоприятный.

"Во-первых, если квартира вам нравится и условия подходящие, то время для покупки жилья всегда подходящее. Во-вторых, снижение процентных ставок, скорее всего, продолжится. Следовательно, рынок недвижимости оживится, и в какой-то момент цены начнут расти. В настоящее время падение цен уже маловероятно", – пояснил экономист.

По словам Эаметса, большинство новых застройщиков – крупные игроки, часто строящие сами, и они хорошо капитализированы, или, проще говоря, у них есть деньги, чтобы подождать роста цен.

"Поскольку оформление всех видов разрешений также занимает много времени, по крайней мере в столичном регионе, мелкие игроки со временем отправляются "на охоту" в другие регионы", – добавил экономист.