Реализуемые и планируемые проекты развития недвижимости в Латвии на данный момент включают строительство более 14 600 квартир, из которых только 500 связаны с латвийскими компаниями, следует из статистики работающей на латвийском рынке эстонской фирмы Invego.

Основными игроками на латвийском рынке являются эстонские и скандинавские предприятия, такие как Merko, Hepsor, Invego, Esterra, Kaamos, Bonava и YIT.

Исполнительный директор эстонского отделения шведского предприятия Bonava Таави Соорм рассказал ERR, что цены на недвижимость в Риге ниже, чем в Таллинне, а процесс рассмотрения детальных планировок со стороны городских властей и получения разрешений на строительство намного быстрее.

"Там люди среднего класса могут позволить себе первое жилье в новостройке. Уровень заработной платы и общество в целом развились до этого момента. У нас такое время было 10–20 лет назад", – констатировал Соорм.

По данным Invego, в настоящее время их фирма продает в Латвии 350 жилых площадей, рижское подразделение Bonava – 367, финская фирма YIT – 168, Hepsor – 49, Kaamos – 47 и Estera – 15. В то же время объем запланированных проектов, некоторые из которых уже реализуются, гораздо больше: например, Invego строит более 3500 квартир, Estera – почти 2300, Merko – 762 и Bonava – 567.

Председатель правления Invego Кристьян-Тор Вяхи отметил, что в этом году в Риге впервые было продано больше жилых площадей, чем в Таллинне и его окрестностях. По его словам, средняя цена квадратного метра в новых квартирах в Риге составляет 2770 евро, а в Таллинне достигает около 4000 евро. При этом земля в Таллинне в три раза дороже, чем в Риге, а разница в стоимости строительства незначительна.

"В Риге цены на новостройки пока ниже, но разница между двумя странами сокращается", – сказал Тор-Вяхи, добавив, что ситуация на латвийском рынке недвижимости отличается от ситуации в Эстонии, где недвижимость до сих пор была привилегией богатых, и у обычных людей только сейчас появилась возможность взять жилищный кредит.

У эстонских покупателей более высокие требования

Тор-Вяхи сообщил, что в Эстонии принято требовать более сложные вентиляционные решения, окна от пола до потолка или лифт в двухэтажном доме, но в Латвии требования пока более умеренные.

По его словам, если сравнивать ожидания покупателей жилья в двух странах, то в Таллинне они несколько выше с точки зрения архитектуры, числа квадратных метров и предлагаемых удобств.

"В Риге большинство населения сейчас живет в панельных домах советской эпохи. В Таллинне много новостроек, и у людей более высокие ожидания при смене жилья", – сказал Соорм.

Обзор рынка квартир Риги, проведенный фирмой Colliers Latvias, показывает, что если в домах более низкого ценового класса, расположенных в отдаленных районах, девелоперами, как правило, являются местные компании, то основными девелоперами жилья среднего ценового класса, в первую очередь в спальных районах с хорошим транспортным сообщением и доступом к услугам, являются Bonava, YIT, Merko, Kaamos, AFI и Hepsor.

Ведущими девелоперами квартир бизнес-класса в Риге являются Merko, Vastint, Hepsor, Eften и местные застройщики, а жилья премиум-класса в центре Риги или на берегу Даугавы – R.Evolution, Vastint и Pro Kapital.

Рынок жилищных кредитов в Латвии быстро растет

Руководитель эстонского отделения Bigbank, активно занимающегося финансированием недвижимости в Латвии, Йонна Пехтер отметила, что в Эстонии в последнем квартале прошлого года число жилищных кредитов выросло на 57%, а в Латвии – на 127%.

В первом квартале этого года рост в Латвии продолжился, и было заключено на треть больше договоров, чем в предыдущем квартале.

Причиной быстрого роста латвийского рынка Пехтер назвала его прежнюю неактивность: показатели выдачи жилищных кредитов в Латвии на протяжении многих лет были ниже, чем в Эстонии.

Кроме того, по данным Евростата, среди стран Балтии в Латвии самый высокий уровень перенаселенности жилых помещений.

"Чем теснее условия, в которых живет семья, тем выше вероятность того, что при возможности она приобретет более просторное жилье", – пояснила Пехтер.

В то же время средняя сумма жилищного кредита в Латвии весьма скромная по сравнению с соседними странами – 60 000 евро, в то время как в Эстонии она составляет 133 000 евро и в Литве 110 000 евро.