Согласно годовому отчету концерна Merko Ehitus, его оборот в прошлом году составил 310,9 млн евро, что значительно меньше, чем в 2024 году, когда оборот превышал 539 млн евро, пишет ERR. Чистая прибыль, которая тогда составляла 65,5 млн евро, в прошлом году сократилась до 39,9 млн евро.

Председатель правления Merko Ehitus Иво Волков отметил в отчете, что прошлый год вновь оказался непростым, что сказалось и на объеме работ фирмы. Если год назад ожидалось, что ситуация прояснится, то в действительности мировая политическая обстановка стала еще нестабильнее, и это также повлияло на объем заказов.

"В 2024 году и в первой половине 2025 года темпы заключения новых договоров были ниже, однако во второй половине 2025 года ситуация уже заметно улучшилась, а затраченные при подготовке усилия увенчались заключением новых крупных договоров", – отметил Волков.

В первом квартале этого года выручка Merko составила 57 млн евро, а чистая прибыль – 4,3 млн евро. В фирме считают такой результат ожидаемым. В частном секторе заказы делаются с осторожностью, а основную часть рынка сейчас составляют государственные тендеры в сфере обороны и инфраструктуры.

По оценке Merko, на результаты повлияло то, что после спада на рынке три-четыре года назад концерн запускал меньше новых проектов, поэтому в первом квартале этого года покупателям было передано значительно меньше квартир.

Вместе с тем за последние год-полтора спрос на новые квартиры заметно вырос, что позволило начать строительство большего числа квартир, и это создает хорошие предпосылки для улучшения результатов в будущем. В Merko сообщили, что в течение этого года фирма завершит строительство более 800 квартир, значительная часть которых находится в Вильнюсе. Более 40% этих квартир уже покрыты договорами о предварительной продаже.

Arco Vara ожидает заметного роста оборота к концу года

Оборот концерна Arco Vara в прошлом году вырос до 7,6 млн евро, что на 208 000 евро больше, чем годом ранее. Основную часть выручки составила продажа собственной недвижимости, еще 489 000 евро фирма получила от оказания услуг. Несмотря на это, год завершился убытком в размере 479 000 евро.

"Первые три квартала были для фирмы прибыльными, однако в четвертом квартале объем продаж оказался ниже ожидаемого, чему способствовало ограниченное число свободных единиц недвижимости, и в итоге фирма заработала убыток", – пояснила занимавшая в отчетный период должность исполнительного директора Arco Vara Кристина Мустонен.

За год фирма продала 48 новых квартир, тогда как в 2024 году – 30 квартир и три коммерческих помещения. Объем активов концерна за год увеличился вдвое благодаря приобретению новых девелоперских проектов.

В первые два квартала этого года Arco Vara добилась одного из лучших за последние годы результатов по предварительной продаже жилья. Во втором квартале фирма продала 19 новых квартир, а выручка за первое полугодие составила 4,32 млн евро. Тем не менее первое полугодие также завершилось с убытком. Чистый убыток составил 1,15 млн евро.

Глава Arco Vara Райт Рийм отметил, что это отражает циклический характер девелоперского бизнеса.

"Портфель проектов Arco Vara достиг стадии, когда большинство объектов находится либо на этапе активной подготовки, либо на стадии строительства. На этих этапах расходы отражаются сразу, тогда как выручка и прибыль в основном отражаются после завершения проектов и передачи жилья покупателям", – пояснил Рийм.

Arco Vara сейчас ведет активное строительство по двум проектам жилой застройки, и завершение работ запланировано на последний квартал года, поэтому к концу года Рийм прогнозирует заметный рост оборота и улучшение финансовых результатов.

По оценке эстонского подразделения Bonava, в прошлом году фирма стала одним из крупнейших продавцов нового жилья в Таллинне и Харьюмаа. За год было заключено 120 договоров купли-продажи квартир. При этом оборот Bonava Eesti сократился на 20%. Если в 2024 году он составлял почти 20 млн евро, то в прошлом году снизился до 16 млн евро.

Год фирма завершила с чистым убытком в размере 1,4 млн евро. Годом ранее чистый убыток составлял 1,2 млн евро.

Финансовые результаты зависят от сроков завершения проектов

Фирма Liven, реализующая проекты не только в Таллинне, но и в Берлине, сумела увеличить оборот до 49,3 млн евро, а чистая прибыль составила 5,4 млн евро.

Первые два квартала этого года фирма также оценивает положительно.

"Во втором квартале продажи оставались высокими, а объем предварительных продаж значительно вырос", – сообщил исполнительный директор Liven Андеро Лаур.

За последние 12 месяцев Liven заключила более 230 новых договоров купли-продажи – это лучший результат за всю историю фирмы.

При этом во втором квартале Liven не завершила строительство ни одного нового здания и передала покупателям лишь 12 ранее построенных квартир, поэтому квартальная выручка составила 4,5 млн евро против 7,4 млн евро годом ранее, когда покупателям были переданы 35 квартир.

По итогам первого полугодия оборот Liven составил 11,4 млн евро, однако фирма заработала чистый убыток в размере 200 000 евро. Чистый убыток во втором квартале составил 600 000 евро.

Причиной убытков фирма назвала небольшое число переданных покупателям квартир. На результат также повлияли разовые расходы, связанные с первичным публичным размещением акций, а также выплата дивидендов, которая сопровождалась расходами по подоходному налогу в размере 400 000 евро.

"Финансовые результаты Liven во многом зависят от того, когда завершается строительство и когда квартиры передаются покупателям. Поэтому скромный финансовый результат во втором квартале был ожидаемым и не меняет нашего прогноза на весь год", – сказал Лаур.

В этом году Liven рассчитывает увеличить как оборот, так и чистую прибыль, поскольку завершение большинства проектов и передача жилья покупателям запланированы на последний квартал года.

Покупатели не спешат

Для фирмы Reterra Estate, реализующей проекты в Таллинне, Тарту и Риге, прошлый год был прибыльным.

При обороте в 21,6 млн евро фирма заработала прибыль в размере 2,5 млн евро. Годом ранее прибыль составляла 9,4 млн евро при обороте 17 млн евро.

По оценке фирмы, рынок недвижимости в прошлом году впервые за несколько лет начал демонстрировать признаки оживления: увеличилось число сделок, а цены стабилизировались.

"На рынке ощущается умеренный оптимизм. Интерес покупателей восстанавливается, однако решения по-прежнему принимаются осторожно и с учетом финансовых возможностей", – говорится в годовом отчете фирмы.

Консолидированный оборот Kaamos Kinnisvara в прошлом году составил 66,7 млн евро, из которых 50 млн евро пришлись на Эстонию, а остальная часть – на Латвию.

По сравнению с 2024 годом оборот немного увеличился. Тогда он составлял 66,1 млн евро. Чистая прибыль концерна составила 9,2 млн евро.

По оценке Kaamos Kinnisvara, рынок новых квартир в прошлом году был значительно активнее, чем годом ранее, так как тогда фирма продала почти вдвое больше квартир – 183 квартиры в Риге и Таллинне.

Фирма Endover оценила результаты прошлого года как соответствующие поставленным целям. Консолидированный оборот составил 14,3 млн евро. Это меньше, чем в 2024 году, когда он составлял 16,3 млн евро.

При этом прибыль Endover в прошлом году превысила 9 млн евро. Годом ранее фирма заработала прибыль в размере 2,4 млн евро.

Фирма Domus Kinnisvara, занимающаяся посредничеством на рынке недвижимости, отметила в своем годовом отчете, что рынок жилой недвижимости находится на этапе восстановления, и, несмотря на то, что оживление происходит медленно, оно уже хорошо заметно. В прошлом году покупатели по-прежнему действовали осторожно и не спешили принимать решения.

В Domus Kinnisvara также отметили, что средняя стоимость сделок за год изменилась незначительно, оставаясь в целом стабильной или демонстрируя умеренный рост. В то же время многие покупатели продолжали ожидать снижения цен, поскольку уверенность домохозяйств оставалась низкой.