"Новый тренд – переместить кухонную мебель на торцевую стену гостиной, а из кухни сделать дополнительную комнату. Идея кажется привлекательной, но она несет в себе ряд потенциальных проблем, на которые стоит обратить внимание при покупке такой квартиры", – сказал член правления и руководитель отдела оценки Pindi Kinnisvara Андрес Тедер.

Переделка трубопроводов уже считается изменением инженерных систем и требует разрешения, а также согласования с квартирным товариществом. "Даже если квартира покупается за собственные средства, при последующей продаже банк может отказать в финансировании, если документы не в порядке или работы не выполнены по проекту. Не говоря уже о проблемах со страхованием", – отметил Тедер.

Вторая проблема – вентиляция.

"Пар от плиты отводится, но это требует согласования, а в угловых квартирах может возникнуть ситуация, когда в новой открытой кухне нет вентиляционных клапанов, и существующая вентиляция не справляется с повышенной влажностью. Влага конденсируется и вызывает появление плесени", – пояснил он.

Третья путаница связана с числом комнат. В типовых квартирах с большой кухней ее площадь может соответствовать нормативу для жилой комнаты, но в случае с меньшими кухнями – нет, и официальное количество комнат остается прежним.

"Это может повлиять на ликвидность имущества, вне зависимости от качества ремонта. Рекомендую тщательно изучить документацию или при необходимости заказать услугу у специалистов, чтобы избежать серьезных проблем", – добавил Тедер.