Не один год возле ледового холла "Тондираба" планируется строительство бассейна олимпийского уровня, где можно было бы проводить как тренировки, так и международные соревнования.

Несмотря на то, что первый подрядчик, получивший право застройки, был выбран еще в 2019 году, до сих пор нет ясности ни в том, что именно должно быть построено в Тондираба помимо бассейна, ни в том, как финансировать проект.

Пришедшие к власти в столице после муниципальных выборов Центристская партия и Isamaa по коалиционному соглашению решили вернуться к так называемому плану времен Кылварта: в Ласнамяэ в сотрудничестве с частным предпринимателем будет построен не только городской бассейн, но и более крупный комплекс – бассейн со спа.

Согласно плану, помимо бассейна на условиях 50-летнего права застройки будут возведены универсальный зал для игр с мячом, спа, спортивный хостел на 127 мест, боулинг и около 2000 квадратных метров офисных помещений.

ERR освещал план построить водно-спортивный центр в Ласнамяэ в 2021 году. Тогда сообщалось, что предприниматель должен был построить весь комплекс без инвестиционной поддержки к 2024 году.

С тех пор много чего изменилось, и теперь речь идет о многомиллионной инвестиционной поддержке частной фирме, которая выиграет конкурс на право застройки. Два года назад город предлагал, например, 20 миллионов евро в виде инвестиционной поддержки.

Социал-демократы критически относятся к плану новой коалиции. В частности, уходящий с поста вице-мэра по культуре и спорту Каарел Оя раскритиковал его в соцсетях.

"Новая коалиция возвращается к непонятному плану сделать огромный подарок одному конкретному предпринимателю под видом инвестиционной поддержки и одновременно отказаться от любого контроля над будущей работой бассейна", – написал Оя.

Оя сказал ERR, что это можно назвать подарком частнику, потому что проект крупного водного центра фактически разработан одним конкретным застройщиком – Capital Mill, тем же, кто выиграл конкурс на право застройки в 2019 году.

"Постороннему игроку будет трудно взять на себя проект, который он не разрабатывал с самого начала. По сути, это означает, что единственным вариантом остается продолжение сотрудничества именно с этим застройщиком", – пояснил Оя.

В начале 2024 года, когда город вновь искал подрядчика с инвестиционной поддержкой, конкурсные документы взяли несколько фирм, но предложение сделала лишь Tondiraba Ujula OÜ – дочерняя компания Capital Mill. Позже власть в городе сменилась, и договор подписан не был.

Уходящий мэр Евгений Осиновский (СДП) также написал в соцсетях, что план новой коалиции по строительству бассейна "пахнет коррупцией".

Однако центрист Тийт Терик, который вскоре станет вице-мэром по городскому имуществу, отверг обвинения. Он подчеркнул, что речь идет об открытой госзакупке.

"Количество предложений зависит от того, как предприниматели оценивают свой бизнес-план. То, что в последнем конкурсе была только одна заявка, говорит о том, что остальные не считали проект выгодным. Я не вижу, как город мог бы "сыграть" объект под одного предпринимателя. Такой возможности нет – участвовать может каждый", – сказал Терик.

Только бассейн или бассейн со спа?

По словам Оя, вместо 20-миллионной инвестиционной поддержки городу целесообразнее построить бассейн за свой счет.

Такая инвестиция также обошлась бы примерно в 20 миллионов. Правда, бассейн был бы значительно скромнее: без спа, хостела, торговых площадей и без парковки, отметил Тийт Терик.

Уходящая городская коалиция из четырех партий прорабатывала такой вариант. Пару месяцев назад ERR сообщал, что архитектурный конкурс проект бассейна на улице Варраку выиграло бюро VNDL Arhitektuur OÜ с работой "Hõlje".

"Если город строит сам, мы получаем более функциональный бассейн и контролируем распределение времени на дорожках на разумных условиях. В другом случае мы тратим столько же денег и, по сути, ничего не получаем взамен", – сказал Оя.

Терик возразил: "Если мы строим урезанный вариант, исходя только из имеющихся денег, то в итоге нам придется строить второй бассейн. Скупой платит дважды".

Может ли бассейн быть прибыльным?

Таким образом, один из основных спорных вопросов в конечном итоге сводится к тому, как финансировать строительство бассейна.

Терик сказал, что подход новой коалиции таков: публичный сектор не должен вмешиваться в сферу, где может работать рынок. Город дает предпринимателю инвестподдержку, но взамен получает спортивный комплекс, расходы и риски которого несет частник.

Он отметил, что если построить просто бассейн, то его можно сравнить со спорткомплексом Sõle – убыточным объектом, который постоянно требует ремонта и дотаций. "Спортивный бассейн сам по себе не является прибыльным проектом", – сказал Терик.

По словам Каарела Оя, опыт соседних стран и бизнес-план таллиннского спортцентра показывают: 50-метровые бассейны можно эксплуатировать без убытков.

"Мы уверены, что это возможно построить как нулевой проект, без постоянной нагрузки на бюджет", – сказал он.

В октябре член правления Mustamäe Spa Андрес Тийк заявил изданию Äripäev, что по плану, который поддерживал Оя, город все равно будет дотировать проект минимум на 1,5 млн евро в год, и эта сумма будет расти. У Mustamäe Spa есть собственный интерес: по плану центристов они могли бы стать оператором будущего водного центра.

Ваппер: в бассейне глубиной 2,2 метра трибуны будут пустовать

Отдельный вопрос – отвечает ли бассейн вообще спортивным требованиям.

В проекте, поддержанном социал-демократами, глубина бассейна составляет 2,2 м. В прежнем проекте времен Кылварта глубина была еще меньше – 2 м.

Президент Союза плавания Эркки Суси отметил, что идеальная глубина – 3 метра: тогда в бассейне могут тренироваться и соревноваться ватерполисты и синхронисты.

Суси отметил, что для взрослых международных соревнований глубины 2,2 м достаточно, хотя рекомендованная – 2,5 м.

Член правления Союза плавания Эркки Ваппер настроен более критично: рекорды устанавливаются в бассейнах глубиной 3 м, а 2,2 м для этого очевидно недостаточно.

"Это не подходит ни синхронисткам, ни ватерполистам. Это значит, что трибуны будут пустовать большую часть времени, ведь проводить соревнования невозможно. Для соревнований нужна глубина минимум 3 м", – сказал Ваппер.

Терик: глубина бассейна – еще не окончательное решение

Президент Союза плавания Эркки Суси отметил, что проект времен Осиновского был более спортивным и функциональным, чем проект времен Кылварта.

Тийт Терик сказал, что детали проекта – количество мест на трибунах, глубина бассейна и прочее – еще не окончательны:

"На данном этапе можно вносить корректировки, независимо от выбранного пути", – заявил он.

Перед новым гостендером будут проанализированы плюсы и минусы обоих проектов.

"Я не эксперт по бассейнам, чтобы сказать, что именно 3 метра – это правильная глубина. Политики должны слушать профессионалов. Но мы не должны строить объект, рядом с которым потом придется возводить новый", – сказал Терик.