В начале года на рынке коммерческой недвижимости в Тарту наблюдается оживление. Часть ранее отложенных проектов снова выходит на рынок.

"Несколько лет назад в сфере коммерческой недвижимости была ситуация, когда проекты планировались, проводилась тщательная предварительная работа, но после оценки их откладывали, поскольку спрос не оправдывал ожиданий. Сейчас эти замороженные проекты переходят в стадию строительства, а значит, спрос на них есть", – сказала маклер Domus Kinnisvara Диана Хейн.

На активность указывает не только строительство новых объектов, но и растущий спрос. В бюро недвижимости Kaanon kinnisvara отмечают, что спрос есть сразу в нескольких сегментах рынка.

"Есть интерес как к арендным помещениям более низкого ценового сегмента, так и к арендным помещениям более высокого класса. Что касается покупки недвижимости, то сейчас в основном интересуются производственными помещениями", – сказал исполнительный директор Kaanon Kinnisvara Хярмо Хальясте.

По словам специалистов, одной из причин оживления стала потребность компаний в более качественных и современных помещениях. Кроме того, все больше фирм возвращаются к планам расширения, которые были отложены в период экономической неопределенности.

"Экономика постепенно снова начинает показывать признаки улучшения. Кроме того, люди постепенно начинают возвращаться в офисы. Во многих странах Европы сейчас заметна тенденция, что работа из дома уже не всегда так приветствуется", – прокомментировал аналитик рынка недвижимости Ристо Вяхи.

В отличие от Таллинна, где за последние годы было построено много офисных зданий с расчетом на будущий спрос, в Тарту рынок развивается осторожнее. Новых проектов меньше, поэтому ситуация остается более сбалансированной.

"В Таллинне просто больше штаб-квартир как иностранных, так и местных компаний, больше населения и больше экономика, и это влияет на количество предприятий, которым нужны помещения. Кроме того, в Таллинне заметно больше спекулятивного строительства: коммерческие площади там часто строят на свободный рынок, не всегда под конкретного арендатора", – отметил Вяхи.

Согласно данным портала недвижимости KV.EE, за последний год арендные ставки на коммерческую недвижимость в Тарту выросли почти на 10%. В то же время в Таллинне, по статистике того же портала, цены на аренду коммерческих помещений остаются на прежнем уровне.