В 60-е годы в Советском союзе развернулась программа активного жилищного строительства, начали возводить легендарные хрущевки и Эстонская республика была одной из первых, где этот проект начал реализовываться. Однако сегодня советские панельные дома морально устарели и нуждаются в кардинальном обновлении.  

"За 60 лет в домах многое амортизировалось и устарело. Нужно способствовать улучшению внутренней среды: ведь отсутствует вентиляция, электросистема не позволяет использовать современные бытовые приборы. Все это нужно привести в соответствие с сегодняшним днем", – сказала руководитель проекта SOFTacademy Кадри Аувярт. 

Таллиннский технический университет совместно с квартирными товариществами разработал проект комплексной квартальной реновации домов на Академия теэ 4, 6, 14 и 22, который был назван SOFTacademy. 

"Конкретно по этим домам идея реновации зрела с 2018 года. Эти советские дома старые, срок их эксплуатации составляет около 50 лет, а этим зданиям уже примерно 70 лет. Мысль о реновации, вероятно, возникала у большинства жителей этих домов", – добавила Аувярт.

Сам проект начали в 2023 году, и сейчас перешли к процессу его реализации. Ппланы довольно глобальные: от улучшения класса энергосбережения до постройки лифтов 

"Решения по реновации домов разрабатывались в совместно с жильцами. Например, два дома решили добавить лифты, еще все дома будут доведены до класса энергопотребления "А", что не совсем обычно. В домах увеличат балконы и добавят их на первом этаже", – поделилась планами Аувярт.

"С тем, как мы впервые услышали о проекте, связана интересная история. Сначала мы начали процесс обычной реновации. И вдруг откуда-то пришла информация, что на повестке дня стоит комплексная реновация. Это было очень ново и интересно для всех нас. Мы не знали, что это за собой повлечет, конечно, пришлось проводить много разъяснительной работы среди жильцов. В итоге решили идти по пути полной реновации, выбрав заводской метод", – рассказал член правления дома на Академия теэ, 4 Тармо Виппул.

На торцах домов на Академия теэ есть уникальные панно, которые являются символом эпохи их постройки. И хоть оригинальные панно будут скрыты за утеплением, их изображения все равно планируется поместить на торцы.

"На новых плитах будут выфрезерованы те самые мозаичные изображения, которые сейчас есть на двух домах. Они останутся в составе фасада и будут фактически воссозданы методом фрезеровки на новых панелях. Эти изображения снова увидят свет", – сказал Виппул.

Интересно решение по добавлению лифтов, которые в таких домах были изначально не предусмотрены. "Строительство лифта спланировано так: сначала возводится новый каркас лестничной клетки. Когда он становится безопасным для передвижения, мы начинаем демонтировать старые лестничные пролеты, чтобы освободить место для шахты лифта. Поскольку люди постоянно живут в доме, их передвижение обеспечивается либо через новую лестничную клетку, либо через подвал и эвакуационные пути. Что касается пыли – не буду ничего приукрашивать: пыль и шум будут. Реновация – процесс неприятный, но мы детально продумали этот этап и планируем, чтобы работы в одном подъезде не длились дольше месяца", – рассказал руководитель строительства Тармо Валдре.

Конечно, реализация такого проекта это не дешевое удовольствие. "Реновация – это дорого. Начиная проект, мы понимали, что хотим получить государственную субсидию, и претендовали на нее на равных условиях со всеми остальными домами. Поскольку мы проводим реновацию комплексным способом и квартально, субсидия составляет 50%. Кроме того, для этих четырех домов, являющихся партнерами проекта, предусмотрена поддержка из средств Евросоюза в размере 400 000 евро, и еще по 100 000 они добавляют сами, чтобы участвовать в проекте", – пояснила руководитель проекта SOFTacademy Кадри Аувярт.

Реновацию домов без лифтов планируется закончить к концу 2026 года, а тех, где будут добавлены лифты – к концу 2027 года. Возможно, такой комплексный проект реновации в дальнейшем может распространиться и на другие дома подобного типа.