В Пыхья-Таллинне продается квартира почти за миллион евро ({{commentsTotal}})

Здание на Копли, 6.
Здание на Копли, 6. Автор: Novamaja.ee

В Таллинне на улице Копли продается квартира, стоимость которой достигает почти миллиона евро, а цена квадратного метра – более 5000 евро. По словам партнера Pindi Kinnisvara по продажам Пеэпа Соомана, такие дорогие квартиры в Эстонии продаются очень редко, и обобщения эстонского рынка недвижимости это предложение не дает.

Квартиру в построенном в прошлом году здании по адресу Копли, 6 на портале по продаже недвижимости предлагают за 989 000 евро. За эти деньги покупатель получит 195-метровую квартиру с 85-метровой террасой на крыше с видом на Тоомпеа, три парковочных места и кладовку.

Пеэп Сооман сказал ERR, что такая цена за квадратный метр в Эстонии встречается очень редко, обычно это пентхаусы в центре города.

"Легкой эта продажа не будет, так как при таком ценовом классе нельзя забывать, что квартира находится в Пыхья-Таллинне, а не в Старом городе. Да, там есть вид на Старый город, но если посмотреть на виды, открывающиеся из разных комнат, то они варьируются от красивых до ужасных. Квартиры такого ценового класса – это недвижимость высшего класса. Я не до конца уверен, что терраса с видом на Балтийский вокзал является абсолютным высшим классом в понятии Таллинна", – сказал он.

В случае квартиры по такой цене, по словам Соомана, не должно быть никаких вопросов – ни в отношении места, обстановки или окрестностей.

Если появится заинтересованный в покупке, то эксперт по недвижимости прогнозирует, что покупатель и продавец будут активно торговаться. "Если хотя бы для одного покупателя цена справедлива, значит она правильная", – отметил он.

Говоря о целевой группе, которая может быть заинтересована в этой квартире, Сооман назвал связанных с Эстонией иностранцев. Он считает маловероятным покупку квартиры в качестве инвестиции.

"Думаю, что из такой квартиры могла бы получиться резиденция посла или представительская квартира большой корпорации в Таллинне, – перечислил он варианты. – Однако возникают некоторые вопросы. Я не хочу сказать ничего плохого о доме, но есть некоторые мелкие детали. Рядом с домом находятся киоски по продаже гамбургеров и разливного пива, Балтийский вокзал. Я не уверен, что посол какой-то страны выберет эту квартиру в качестве своей резиденции. Он, скорее, выберет Старый город или Кадриорг".

Международных инвесторов Каламая не привлекает

По словам Соомана, район Каламая хоть и расположен близко к Старому городу, но является внутриэстонским хайпом, а не ценным в глазах инвесторов объектом. Он пояснил, что популярность районов постоянно меняется – когда-то резко стали расти цены на лофты в квартале Лютера, затем в Каламая - из-за спокойствия и уюта, теперь – в Пеэтри, для которого характерны ровный социальный срез и жилищный фонд.

Сооман еще раз отметил, что для недвижимости очень важно местоположение, а в этой конкретной квартире нет исторической ценности.

"Если бы эта квартира находилась, например, на улице Вейценберги или в Старом городе, то она бы стоила тех денег. А здесь при таком уровне цен круг покупателей очень узкий. Квартира красивая, но не за миллион из-за своего местонахождения", – сказал партнер Pindi Kinnisvara по продажам.

По его словам, на основании предложения с такой стоимостью квадратного метра не стоит делать далеко идущие выводы о состоянии местного рынка недвижимости.

Редактор: Ирина Киреева



ERR kasutab oma veebilehtedel http küpsiseid. Kasutame küpsiseid, et meelde jätta kasutajate eelistused meie sisu lehitsemisel ning kohandada ERRi veebilehti kasutaja huvidele vastavaks. Kolmandad osapooled, nagu sotsiaalmeedia veebilehed, võivad samuti lisada küpsiseid kasutaja brauserisse, kui meie lehtedele on manustatud sisu otse sotsiaalmeediast. Kui jätkate ilma oma lehitsemise seadeid muutmata, tähendab see, et nõustute kõikide ERRi internetilehekülgede küpsiste seadetega.
Hea lugeja, näeme et kasutate vanemat brauseri versiooni või vähelevinud brauserit.

Parema ja terviklikuma kasutajakogemuse tagamiseks soovitame alla laadida uusim versioon mõnest meie toetatud brauserist: