Перегрев рынка недвижимости и инфляция, которая в октябре уже превысила 7%, может повлечь за собой изменения в кредитовании. Европейский центробанк может изменить ставки по кредитам, сообщила в среду "Актуальная камера".

"Совет Европейского центробанка четко заявил, что нельзя поднимать процентные ставки прежде, чем будет очевидно, что рост цен по Европе в целом достиг 2% и он таким и останется. Сейчас рост цен, как и в Эстонии, так и в Еврозоне гораздо быстрее - он уже превысил 2%. Вопрос в том, имеем ли мы дело с постоянным ростом цен", - подчеркнул президент Банка Эстонии Мадис Мюллер.

В ходе кризиса и пандемии у банков практически не возникло проблем с возвратом жилищных кредитов. Однако, центробанк беспокоит то, что закредитованность жителей Эстонии растет и цены на недвижимость необъективны.

"Быстрый рост цен на недвижимость, в основном, был естественным и обоснованным. Но если мы возьмем за основу доходы населения и изменения процентной ставки, то, по нашей оценке, рост цен на недвижимость был все же переоценен. В течение всего кризиса пандемии стоимость недвижимости была необоснованно переоценена примерно на 10%", - заявил глава отдела финансовой стабильности Банка Эстонии Яак Тырс.

В центробанке восстановили требование иметь финансовый буфер. Также в центробанке надеются, что KredEx не будет раздавать кредитные гарантии налево и направо. "Этот вопрос уже в разработке. В Министерстве экономики и в KredEx согласны, что получателей кредитов следует отбирать тщательней. Это может помочь рынку не перегреться", - объяснил Мюллер.

На ужесточение выдачи жилищных кредитов может повлиять ситуация в Швеции и Литве, где находятся материнские фирмы крупных эстонских банков. В Литве рынок недвижимости перегревается быстрее нашего, а в Швеции уже введены некоторые ограничительные меры.