Endover и Merko: не стоит ожидать падения цен на недвижимость

Из-за дефицита стройматериалов и их высокой стоимости в некоторых странах уже бывали ситуации, когда частный дом, например, строился без двери в гараж. В Эстонии положение еще не настолько плачевное, но уже заговорили о том, что некоторые многоквартирные дома в срок построены не будут.
Член правления Merko Ehitus Eesti Иво Волков не считает, что из-за нехватки материалов строительство объектов совсем остановится.
"Но может случиться, что придется сдвигать сроки, поскольку запланированных товаров нет", – сообщил ERR Волков.
Он надеется, что все объекты Merko будут завершены вовремя, несмотря на дефицит материалов.
С такими же проблемами столкнулись в фирме Endover.
"Небольшие трудности с поставками и проблемы есть везде. Недавно пришлось бороться за доставку паркета, когда заводы из-за нехватки какого-то сорта древесины отказались от поставки. Пришлось искать аналог. Это не повлияло на объект. Но если на заводе в последнюю минуту скажут, что не смогут поставить материал, то задержка объекта возможна", – рассказал член правления Endover Роберт Лауд.
Реализация проектов Endover идет по запланированному графику, но, по словам Лауда, пока что требовались основные строительные материалы, которые производят в Эстонии. Материалы для внутренней отделки поставляются из-за границы, и ситуация может усложниться. Что будет, если какой-то материал будет вообще не достать?
"В таком случае придется искать аналоги среди равноценных материалов. Если и таковые не найдутся, придется искать наиболее близкий к ним. В худшем случае придется перепроектировать объект. Это, несомненно, скажется на сроках его завершения", – пояснил Лауд.
По его словам, задержка с объектами возможна и в случае дефицита рабочей силы у подрядчика: "Я не слышал, чтобы был переизбыток работников. Все, кто хотел работать в строительстве, сейчас заняты. Если можно будет привлечь иностранных рабочих, то на рынке появятся дополнительные люди. Если нельзя, продолжится давление на зарплаты",
Представители обеих фирм убеждены, что падения цен на недвижимость ждать не стоит.
"Окончательная цена услуги суммируется на основании расходов на материалы и рабочую силу. Если стоимость ресурсов повышается, то как может снизиться окончательная цена? Очевидно, что она не снизится, по крайней мере по моим подсчетам, – сказал Волков. – Это случится, когда в экономике произойдут очередные потрясения или крупные изменения, например, банки прикроют каналы финансирования или нечто подобное. Или если в какой-то момент попросту упадет спрос. Но это ведь произойдет за чей-нибудь счет, либо строителям, либо застройщикам придется понести большие убытки. Только таким образом могла бы снизиться стоимость".
По его мнению, людям следует руководствоваться здравым смыслом: если нет денег строить, не строй, нет денег купить, не покупай.
Редактор: Евгения Зыбина