В декабре прошлого года Европейская комиссия вынесла на рассмотрение предложения изменить директиву по энергоэффективности зданий, предлагая взять в использование обязательные минимальные стандарты энергоэффективности.

Согласно предложению комиссии, через десять лет все жилые дома, то есть частные, рядные и многоквартирные дома, должны иметь класс энергоэффективности не ниже D.

В долгосрочной перспективе, к 2050 году весь фонд зданий в Европе планируется довести до стандарта почти нулевого потребления энергии.

Достичь этой цели можно посредством полной реконструкции старых зданий. Для государства и частных собственников это означает большие объемы строительных работ и огромные инвестиции.

Поскольку, согласно новой директиве, также будет изменена шкала оценки классов энергоэффективности, то пока сложно сказать, сколько зданий в Эстонии предстоит реновировать.

"По всей видимости, общая площадь квартирных домов с классом энергоэффективности G, F и E составит примерно восемь миллионов квадратных метров, и частных домов - шесть миллионов квадратных метров. Требования также распространяются на другие типы зданий", - сказал ERR глава отдела строительства и жилого фонда Министерства экономики Иво Яанисоо.

Такие масштабные работы требуют огромных инвестиций. Финны, например, посчитали, что соответствие требованиям новой директивы обойдется им в 13,7 млрд евро.

Эстония не такая большая и зданий у нас меньше, однако сумма для нас все равно значительная. Реновация зданий и выплата пособий обошлась бы государству в несколько миллиардов евро.

"Соответствие минимальным стандартам по энергоэффективности зданий обойдется государству с учетом нынешних цен в два-три миллиарда евро. К этой сумме прибавляется самофинансирование со стороны владельцев зданий", - сказал Яанисоо.

Выполнение этого требования в предложенный Европейской комиссией срок (в течение десяти лет) является для Эстонии нереальным, отметил он.

"Эстония представила свои позиции Европейской комиссии в марте. Эстония не поддерживает внедрение прописанных в директиве минимальных стандартов по энергоэффективности зданий, поскольку выполнение требований в указанных сроках и объемах для Эстонии, к сожалению, нереалистично", - отметил Яанисоо.

По словам Яанисоо, сроки должны быть увеличены, и работы по реновации зданий должны быть более равномерно распределены по годам. В противном случае это обернется очередным ростом цен в строительном секторе.

Сейчас между странами ЕС и Европейской комиссией ведутся переговоры. Если поправки к директиве вступят в силу в 2023 году, то Эстония, вероятно, примет требования директивы в 2025 году, добавил Яанисоо.

Академик: план не столь радикальный

Академик и профессор Таллиннского технического университета Ярек Курницкий сказал, что согласно предложению комиссии, появится новая шкала энергетической маркировки, и здания должны будут иметь минимальный класс энергоэффективности не D, а Е.

Это требование будет распространяться на 15% зданий с наиболее низким показателем энергоэффективности.

"Повышение энергоэффективности здания на один-два класса не предусматривает полную реновацию. Комиссия говорит именно о постепенном улучшении показателей энергоэффективности", - отметил Курницкий.

Квартирные товарищества и владельцы частных домов не имеют денег на реновацию

Член правления Эстонского союза квартирных товариществ Урмас Марди сказал ERR, что большие планы по реновации зданий ему очень нравятся, однако конкретное предложение Европейской комиссии кажется ему утопией.

"Мне нравится, когда люди мыслят масштабно, но реальная жизнь не поддерживает такой план", - сказал он, добавив, что быстрый рост цен на строительство означает то, что, в первую очередь, владельцы частных домов столкнутся с большими проблемами с самофинансированием.

Марди привел пример, что в августе прошлого года реновация одного квадратного метра стоила 400 евро. На сегодняшний день цена поднялась до 500 евро. "Раньше реновация частных домов стоила 60 000, теперь - 80 000 евро", - сказал он, добавив, что в этом году эта сумма может увеличиться до 100 000 евро. "Где семья возьмет 50 000 евро на самофинансирование?" - задается он вопросом.

По словам Марди, проблемой в случае с квартирными товариществами является недостаточное финансирование со стороны государства. "Денежных средств, предусмотренных на реновацию квартирных домов, недостаточно", - сказал он.

Марди добавил, что в то же время позитивным моментом является то, что государство в течение пяти лет выделит на реновацию квартирных домов 366 млн евро.

В то же время эта сумма значительно меньше той, которая требуется для внедрения в жизнь плана Европейской комиссии.

Эстония имеет свой план реновации зданий до 2050 года

У Эстонии есть своя государственная долгосрочная стратегия реконструкции зданий, в которой прописаны цели до 2050 года. В плане указана реконструкция всех построенных до 2000 года зданий к 2050 году. Общая площадь этих зданий составляет 54 млн квадратных метров - реконструкции подлежат 100 000 частных домов, 14 000 многоквартирных домов и 27 000 нежилых зданий.

Согласно стратегии, к 2030 году нужно реконструировать 22%, к 2014 году - 64% и к 2050 году - 100% площадей построенных до 2000 года зданий.

Источник: долгосрочная стратегия реконструкции зданий